圣运拆迁律师：征地批文有效期是多少时间两年内未用地的该文件还有效吗:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 04:33 | 编辑:圣运律师 | 浏览:45

摘要：圣运拆迁律师：征地批文有效期是多少时间两年内未用地的该文件还有效吗，征地批文在征地拆迁中起着绝对性的作用，也是拆迁中的核心文件。虽然当下的征地拆迁经常是在没有征地批文的情况下就进行征收，但也有的是获得了批准但在两年内并没有用地。那么对于

　　征地批文在征地拆迁中起着绝对性的作用，也是拆迁中的核心文件。虽然当下的征地拆迁经常是在没有征地批文的情况下就进行征收，但也有的是获得了批准但在两年内并没有用地。那么对于这种情况该如何处理呢？

　　此前，国土资源部发布了《关于健全建设用地“增存挂钩”机制的通知》(以下简称《通知》)，其中明确提出，农用地转用或者土地征收经依法批准后，两年内未用地或者未实施征地补偿安置方案的，有关批准文件自动失效；对于企业原因造成的闲置土地，要依法依规收缴土地闲置费或者收回。

　　在《通知》中还要求到，各级自然资源主管部门分解下达新增建设用地计划，逐年减少“批而未供、闲置土地多和处置不力”地区的新增建设用地指标。同时制定对批而未供和闲置土地的相应任务和奖惩制度：对于两项均完成的省份，国家安排下一年度计划时，再奖励10%新增建设用地计划指标;对于任一任务未完成的，核减20%新增建设用地计划指标。

　　征地批文时效的法律法规

　　根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》中的相关规定，“严禁闲置土地。农用地专用批准后，满两年未实施具体征地或用地行为的，批准文件自动失效...”

　　《国土资源部关于完善农用地转用和土地征收审查批报工作的意见》：“农用地转用和土地征收批准文件有效期两年。农用地转用或土地征收经依法批准后，市县两年未用地或未实施征地补偿安置方案的，有关批准文件自动失效...”

　　同时在土地管理法中也有相关规定，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权;该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。

　　征地审批文件能否延期？

　　在《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》以及《关于完善农用地转用和土地征收审查报批工作的意见》中并没有明确审批文件有效时间是否能够申请延期，从保护耕地的角度来考量的话，在获得审批文件后两年内没有实施征地或是用地的，批文效力不能申请延期，且批准文件一律失效。

　　一直以来，某些地区为了发展当地的经济情况，大量的存储土地，但是却因各种原因并没有开发利用，从而造成很多耕地被荒废。因此，如果想要再次征地的话，应该向有权机关重新报批，不过再申请建设用地时就存在限制。圣运律师认为，如果允许批准文件可以延期的话，那么就会造成土地资源的浪费，使土地处于闲置、荒废的状态。因此在征地批准文件到期后，应当恢复土地的原用途。

　　前不久有当事人咨询说，拆迁方拿着五六年前的征地批文进行征收，这个还有效吗？遇到这种情况，圣运律师提醒大家，被拆迁人可以拒绝征收。

　　近年来，我国闲置土地的问题非常的严格重，很多老百姓的地在被低价征收以后，并没有完全的征用或是根本就没用，都处在一个荒废的状态下，耕地本身就是老百姓的主要生活来源，没有地的老百姓相看着自己的地被荒凉着，却不让耕种，相信他们肯定非常的心痛。对此，如果在您的身边有这种情况，老百姓可根据上面的相关法律规定，进行举报，然后申请复耕，重新获得耕种土地的权利。