满足哪些条件时，“强拆”不违法,什么行为属于强拆:今日拆迁法律话题

时间:2025-06-17 10:37 | 编辑:圣运律师 | 浏览:49

摘要：满足哪些条件时，“强拆”不违法，满足哪些条件时，“强拆”不违法？一提到“强拆”，相信不少朋友们都会自然地将它与“非法”联系在一起，但实际上，并不是所有的强拆都是非法的。2011年《国有土地上房屋征收与

满足哪些条件时，“强拆”不违法？

一提到“强拆”，相信不少朋友们都会自然地将它与“非法”联系在一起，但实际上，并不是所有的强拆都是非法的。2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征补条例》）取消了行政强拆而保留了司法强拆。所谓“司法强拆”就是指行政机关申请法院进行强制拆除的行为。由于司法强拆事关公民最切身的利益，因此要进行司法强拆必须满足严格的条件。根据我国法律法规的规定，进行司法强拆必须满足以下条件：

满足哪些条件时，“强拆”不违法？

第一，房屋征收部门已经办理了完善、齐全的征地手续并且已经作出了补偿安置。这里的补偿安置一般只包括未在签约期限内达成补偿安置协议但房屋征收部门已经报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府按照征收补偿方案作出的补偿决定，且该补偿决定已经在房屋征收范围内进行了公告。因为在实际情况中，若征收人与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达成了补偿安置协议，一般都会自愿搬迁而不涉及司法强拆。如果对补偿决定进行了公告并且经过了法定的公告期限，那么此时应该视为被征收人已经了解并同意了补偿安置。

第二，申请人适格。根据《征补条例》的规定，申请法院进行司法强制拆除的主体应当是作出房屋征收决定的市、县级人民政府。也就是说，其余行政机关（包括房屋征收部门）都无权申请法院进行司法强制拆除。

满足哪些条件时，“强拆”不违法？

第三，被申请人在法定期限内不履行法定义务。根据《征补条例》，只有当被征收人在征收补偿决定规定的期限内既不搬迁又不申请行政复议或提起行政诉讼时，作出房屋征收决定的市、县级人民政府才可以向法院申请强制拆除房屋。这也是可以理解的，既不搬迁又不申请救济，则证明被征收人无所作为、只是“耗着”；当然，如果被征收人已经依法申请了行政复议或提起了行政诉讼，则证明司法强拆所依据的行政行为的合法性尚且存疑，政府也就不能直接申请法院强制拆除。

只有同时满足了上述条件，司法强拆能够启动。被征收人可以根据上述启动条件来判断自己所遭遇的强拆是不是合法的，如果不符合上述条件房屋即被强制拆除，那么您可能就遭遇了非法强拆。律师在此建议您，如果遭遇的强拆不是合法的司法强拆，一定要通过法律手段维护自己的合法权益，必要时可以咨询专业人士寻求帮助，从而少走弯路、精准维权。

满足哪些条件时，“强拆”不违法？