拆迁律师

一、征地拆迁补偿会不会用行政合同

征地拆迁补偿会使用行政合同。北京圣运律师提醒您，征地拆迁应当就补偿方式、补偿金额等事项订立行政补偿合同，签订合同时注意该项目的拆迁许可证、建设项目批准文件、建设用地规划许可证、土地使用权批准文件。

二、如何处理征地拆迁补偿不合理的情况

如下处理征地拆迁补偿不合理的情况：

1.一般情况下，如果对拆迁补偿不满意，可以要求地方人民政府协调；

2.如果协调不成功的，可以要求地方人民政府进行裁决；

3.对裁决不服的，可以收集相关证据资料至法院提起诉讼，要求停止侵害并赔偿损失。

三、征地拆迁补偿如何计算出来的

1.土地补偿费。土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

2.土地征收的安置补助费：

(1)按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

(2)每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

3.青苗补偿标准：

(1)对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。

(2)对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。

(3)对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。

(4)对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。

(5)对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。

4.其他附着物的补偿标准：

(1)征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。

(2)拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。

(3)用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时，应当按照《中华人民共和国耕地占用税法》的规定，缴纳耕地占用税。

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内容审核：张曙光教授

来源：头条-征地拆迁补偿会不会用行政合同，如何处理征地拆迁补偿不合理的情况