公房承租人被变更原承租人家庭成员能起诉撤销吗,公房承租人变更纠纷:今日拆迁法律话题

公房承租人被变更？原承租人家庭成员能起诉撤销吗？

公房承租人不同于房产的所有权人，公房也不同于一般财产。公房承租人去世后，公房承租人的共同居住人在公房承租人去世后继续租赁该房屋。因此，如果公房承租人去世后，公房被分配给他人，共同居住人可以以管理机关机关为被告提起诉讼，请求撤销承租合同。

张先生的父亲于2000年去世，去世时居住的是直管公房。2005年，该公房的管理机关与张先生的大伯签订了《公有住宅租赁合同》，将该公房更名至张先生大伯名下。张先生于2014年请求法院撤销该租赁合同，其理由是张先生的大伯一直未在涉案房屋居住，且在本市有两处住房。

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但是一审和二审人民法院均认为张先生的起诉已经超过了法律规定的最长起诉期限5年，驳回了张先生的起诉。在这里，小编给大家补充一下相关法律知识：我们一般说的起诉期限6个月，是当事人已经知道行政行为；如果当事人不知道行政行为，一般来讲，最长的起诉期限是自行政机关作出行政行为5年；如果是不动产案件，则是自行政行为作出之日起二十年。超过最长起诉期限，法院不予受理；即使法院受理了，后期在审理过程中也要驳回起诉。

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了解了这些基础知识，我们继续来看这个案子中法院的判决。法院认为公房承租人变更行为涉及原承租人家庭成员的重大居住权益，其实际效果与导致不动产物权变动的行政行为性质类似，所以张先生提起的行政诉讼，属于“因不动产提起行政诉讼”的范畴，没有超过起诉期限。

通过这个案例，我们可以对起诉期限有所了解，也可以对公房承租人的变更进行了解，如果您的情况与之类似，您也可以参考本案中原告的做法，通过行政诉讼来维护自己的合法权益。

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内容审核：罗娟律师

来源：头条-公房承租人被变更原承租人家庭成员能起诉撤销吗，

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