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评估报告中的这些细节，你都了解吗？

评估报告在征收过程中占据着十分关键的地位，它直接关乎你能拿到多少补偿，但是，很多被征收人不了解评估报告而失去了高额补偿的机会。首先，评估报告是指由专业评估机构按照评估办法对被征收房屋的面积、用途、价值所作出的报告。那么，对于评估报告该注意哪些呢？

第一，评估机构是被征收人协商选定的。依据法律规定，房地产评估机构由被征收人协商选择，但是在征收实践中，因为被征收人对征收知识不是特别了解，所以很多征收方直接代替作了选择，选了那些对自己有利的评估机构，完全不顾及被征收人的利益。

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第二，审查时间是否符合征收时间。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收房屋评估时间为房屋征收决定公告之日。但是在征收过程中，往往征收还没有开始就有了评估报告，甚至征收方拿着几年前的评估报告来与被征收人沟通补偿。因此，需要提醒大家的是评估报告一定要看时间。简单来说，三年前的房价和现在会大有出入，认可了几年前的评估报告意味着失去了大部分补偿。

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第三，评估报告的制作是要经过实地检测的。很多情况下被征收人收到的评估报告中写明了经过实地考察后出具的该报告，但是被征收人并没有在整个过程中看到工作人员实地考察，这就说明，评估是不真实的，合法的，被征收人有权拒绝在评估报告上签字。

最后，收到评估机构后有任何问题，可以根据情况选择是否申请复核！这样说的原因在于，有时候申请复核没有任何意义，不仅评估价格没有改变，反而通过这种程序加固了评估报告的效力，更有甚者经过评估，评估价格更低了。

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内容审核：张小华律师

来源：中国法院网-评估报告中的这些细节，你都了解吗，

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