什么已经不拆迁了，搞新型农村建设了,2021不再拆农村该怎么办:今日拆迁法律话题

什么？已经不拆迁了，搞新型农村建设了？

在农村房屋拆迁过程中，在新《土地管理法》实施之前，是先批后征收土地及上房屋，新《土地管理法》实施之后，是先征收再报批，先进行拟征收公告，拟征收范围内的被征收人自愿与征收方签订补偿协议，达到符合报批的人数后，征收方进行报批，获得批准后，正式发布征收公告进行征收。

但，在实践中，很多农村地区都不进行拆迁了，开始搞新型农村建设了。把几个村集中安置到某个地点，建一个“大”农村，基础设施也会配套安排，但建的过程中，就会存在很多问题。

第一，怎么补偿？这种新型农村建设说白了就是以房换房，按照拆迁的标准是安置房不能低于1：1置换，但这种新型农村建设的房屋都是有固定面积的，和之前农民的房屋面积很难达到一致，而且很多情况下农民还需要补钱“购买”这个房子，少则几万，多则十几万。对于农村地区每家每户又能有多少钱呢？

第二，这个房屋有没有合法手续？虽然农村房屋有手续的少，但是随着确权的实施，农民地区的房屋手续逐渐补齐，这时候让农民入住新型农村，那给的房屋有合法产权吗？房屋有合法产权的前提是有用地、规划等手续，验收合格后发证。而新型农村建设刚开始实施，大多数建房用地都没有合法用地手续，建起来的房屋又怎么会有产权呢？农民用有产权的房屋换没有产权的房屋，这个买卖一看就不划算。

新型农村建设说白了还是拆迁，把农民房屋拆了，然后在新型农村社区给新的房屋。这个出发点可能是好意，但在实施过程中变了味道，给的房屋还需要农民再补钱购买，给的房屋可能还没有手续，给的房屋可能质量也不行。对于农民来说真的是件好事吗？

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内容审核：赵明媛律师

来源：头条-什么已经不拆迁了，搞新型农村建设了，

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