同村人之间买卖房屋，宅基地使用权是否转移,同村买卖宅基地合同有效吗:今日拆迁法律话题

同村人之间买卖房屋，宅基地使用权是否转移？

沈律师多次强调，宅基地上的房屋是不能出卖给本村集体以外的人的，从反面解释，村民将宅基地上的房屋出卖给本村集体成员就是合法的。如果村民把宅基地上的房屋卖给了本村集体成员，那么宅基地使用权归属于谁呢？一起来通过下面的案例找答案吧！

为了筹措资金，李女士将三间房屋出卖给了同村的村民王先生，但是李某事后反悔，认为该协议违法。在王先生向人民法院提起民事诉讼确认了该协议合法有效之后，向县政府申请确认其占有的土地使用权，县政府也支持了这一请求。李女士对于此确权行为不服，向人民法院提起诉讼，其认为自己转让的仅仅是房屋，并不涉及到房屋所在地的土地使用权，县政府的行为违法。

人民法院经过审理认为：李女士与王先生的买卖合同已经经过了民事判决的确认，该合同合法有效。而根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定的精神及实践，农村村民出卖住房亦包括宅基地一并出卖。本案系同一农村村民之间的宅基地上房屋买卖，应视为宅基地一并出卖。所以本案中李女士所出卖的房屋应包含其所在宅基地。最终，人民法院驳回了李女士的诉讼请求。

通过这个案例我们可以看出，将房屋卖给同村的村民，房屋所在宅基地也会被视为出卖，所以您在出卖的时候既要考虑房屋的价值，也要考虑宅基地使用权的价值。

以上就是关于宅基地上房屋出卖是否会影响到宅基地使用权这一问题的简单介绍，希望可以帮助到有需要的朋友们！如果您遇到了相关问题，可以咨询专业人士！

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内容审核：李帅律师

来源：头条-同村人之间买卖房屋，宅基地使用权是否转移，

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