市里的房价已经一万多了，我为什么不能按照城市房价要补偿,为什么大多数城市房价难以降下来:今日拆迁法律话题

市里的房价已经一万多了，我为什么不能按照城市房价要补偿？

在农村房屋拆迁过程中，很多被拆迁人都有疑惑，货币补偿该如何进行补偿？城市房屋拆迁中，货币补偿参考周边同类型房屋市场价值进行补偿，而农村的房屋没有市场价值，那如何确定征收方给的补偿是否合理呢？

市里的房价已经一万多了，我为什么不能按照城市房价要补偿？

《土地管理法》规定：由省、自治区、直辖市人民政府制定集体土地上房屋拆迁补偿标准。同时规定了，征收农村村民住宅的，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。但其并未明确公平、合理的补偿需要参考什么标准。很多被征收人的想法就是，那不是征收方说给多少就给多少了？房屋被拆后，肯定需要去市里买房，我想要参考城市房屋的市场价值进行补偿。

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对此，农村房屋拆迁是参考不了城市里房屋的价值进行补偿的。农村房屋拆迁补偿标准都是由省、自治区、直辖市人民政府根据当地的社会经济水平等因素制定的，如遇到拆迁，需要看征收方定制的补偿方案是否符合省、自治区、直辖市人民政府制定的补偿标准。

城中村的房屋能否参照周边商品房市场价值进行补偿呢？一般情况下也是不能的，城中村的房屋所占土地性质仍是集体土地性质，同样需要参考省、自治区、直辖市人民政府制定的关于集体土地上房屋拆迁补偿标准。但城中村房屋地理位置的特殊性，如征收方给予的补偿标准过低，将降低被征收人原有的生活水平，同时还可能侵犯被征收人居住的权利，这与《土地管理法》相关规定相悖，即便是自治区、直辖市人民政府制定的关于集体土地上房屋拆迁补偿标准也应当符合《土地管理法》规定的基本原则。

何时集体土地上房屋拆迁补偿能参照国有土地上房屋征收补偿标准进行补偿？需要满足两点，第一点：房屋所占集体土地已被批准征收，征收方迟迟不履行征收补偿职责，第二点：房屋多在位置经过发展纳入了城市规划区。

以上就是关于集体土地上房屋征收补偿标准的相关法律问题，有什么疑问欢迎在评论区留言套路。

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内容审核：陈博扬律师

来源：头条-市里的房价已经一万多了，我为什么不能按照城市房价要补偿，

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