征收时，实际面积与房产证面积不符怎么办,征收时,实际面积与房产证面积不符怎么办理:今日拆迁法律话题

时间:2026-01-12 12:35 | 编辑:圣运律师 | 浏览:140

摘要：征收时，实际面积与房产证面积不符怎么办，征收时，实际面积与房产证面积不符怎么办？生活中最常见的一种现象是：我们家的实际房屋面积与房产证上登记的面积不相符，房子被征收时是以

征收时，实际面积与房产证面积不符怎么办？

生活中最常见的一种现象是：我们家的实际房屋面积与房产证上登记的面积不相符，房子被征收时是以哪个为标准确定补偿范围呢？

曾有当事人咨询过一个类似的问题：“我家有一套房子，房子的实际面积是90平，但是办理房产证时为了少花点钱，就在房产证上填写了73平，现在房子马上面临征收，我的补偿款是按实际面积还是申报的面积啊？”像这样的问题无非就是两种，要么实际面积大于房产证登记面积，要么就是实际面积小于房产证登记面积。

如果房屋测量时的面积大于房产证上登记的面积，一般情况下征收部门都会作出不利于被征收人的补偿方式，认定房屋面积以房产证上登记的为准。面对这种情形，我们还是要努力一下的，去相关部门调取一下建房时的行政许可证、土地使用证等等用来证明我们房屋的实测面积确实在合法的情况下建立的。

如果房屋测量时的面积小于房产证上登记的面积，这种情况下我们应该在法律规定期间内申请复核重新测量或者与征收部门进行沟通协商解决。

就前面案例给出以下分析，他的房子属于合法建筑，只是办证时为了少花钱少报了房屋面积，这样的情况让他去相关部门补交费用，变更一下房屋面积就可以了，虽然房子面临征收可能办理不及时，但是征收部门还是要按实际面积给予补偿的。

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内容审核：刘佳律师

来源：临律-征收时，实际面积与房产证面积不符怎么办，

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