最高法：通过土地“流转”方式占用集体土地进行建设属违法行政:今日拆迁法律话题
最高法：通过土地“流转”方式占用集体土地进行建设属违法行政
很多农民朋友咨询我们，说：他们的土地被流转建厂房了，一年一给租金，租了很多年了，一开始还按年给租金，后来就不给了，他们能把地要回来吗？
最高法：通过土地“流转”方式占用集体土地进行建设属违法行政
首先，对于通过所谓的土地“流转”方式占农村集体土地进行建设的行为并不合法。对此，最高人民法院作出的（2018）最高法行申4387号《行政裁定书》进行了释明，其认定：建设项目需要使用农用地等农村集体土地的，应当依法办理土地征收及农用地转建设用地审批手续。如果未经依法征收及办理农用地转用审批手续，通过所谓土地“流转”等方式占用农村集体土地进行建设，系违反土地管理相关法律法规，属于违法行政。
其次，要回土地的可能性不大。土地已经进行建设，有的甚至已经转变了土地性质，大多数情况也是行政机关参与的。农民朋友想要回土地需要恢复原状，而恢复原状需要耗费大量的人力、物力、财力，从公共利益的角度出发，支付补偿或赔偿比较符合实际情况。
最高法：通过土地“流转”方式占用集体土地进行建设属违法行政
律师说法：《土地管理法》明确规定了，建设项目要使用农用地等农村集体土地进行建设行为，必须依法办理土地征收及农用地转建设用地审批手续，将土地性质转变为国有土地，并通过招拍挂进行土地出让，取得土地使用权之后方可进行建设行为。而，实践中，往往这些手续比较难办，有些建设项目并不符合征收条件，而又想使用土地建设，此时，大多数情况会采取所谓的“土地流转”方式获取土地。有些农民朋友是自愿流转的，有些农民朋友并不自愿，而是被迫流转的。以这种方式“流转土地”法律风险极大，有可能造成“钱、地”两失，因此，遇到所谓的土地“流转”方式占农用地等集体土地的，农民朋友要擦亮眼睛，不要上当受骗，必要时使用法律武器维护自己的合法权益。
最高法：通过土地“流转”方式占用集体土地进行建设属违法行政
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内容审核：王四新律师
来源：临律-最高法：通过土地“流转”方式占用集体土地进行建设属违法行政，
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