不能单独征收集体土地上的房屋，别告诉我你还不知道,集体土地房屋征收不征地:今日拆迁法律话题

不能单独征收集体土地上的房屋，别告诉我你还不知道

在集体土地征收过程中，不知道有没有人遇到只拆迁房屋，不征收土地的情形，那这种征收方式合法吗？或者说行政机关可以只拆迁房屋不征收土地吗？今天结合最高人民法院作出的司法判例来讲一讲这个问题。

最高人民法院作出的（2015）行提字第32号《行政裁定书》进行了释明，其认定：对于行政机关征收国有土地和集体土地上房屋的行为，应当分别适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《土地管理法》。在集体土地征收过程中，行政机关只作出征收集体土地的行政行为，而集体土地上的房屋属于地上附着物，包含在对集体土地的征收行为中，因此，行政机关并不单独作出征收房屋的行政行为。

律师说法：集体土地上房屋征收与国有土地上房屋征收不同，集体土地上房屋征收是由行政机关征收集体土地，而房屋作为地上物一并征收，因此，需要行政机关根据《土地管理法》取得土地征收批准文件，在未取得土地征收批准文件的情况下，只作出征收房屋的行为并不合法。

在集体土地征收过程中，被征收人如遇到只拆迁房屋不征收土地的情形，需要警惕，很有可能是征收方并未取得土地征收批准文件，也就是说很有可能是违法征收。如果被征收人对拆迁补偿不满意及时咨询专业的律师，通过正确的途径解决拆迁补偿问题。

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内容审核：路洋律师

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