企业拆迁这四件事你还不知道吗小心吃亏,企业拆迁有哪些赔偿:今日拆迁法律话题

拆迁对很多企业来说就像魔鬼一样，有的企业开的好好的，拆迁之后就干不下去了。还有的企业虽然勉为其难地生存着，但是规模小了很多，效益也不如从前。那面对这样严峻的形式，被拆迁企业应该怎样维护自己的权益才能保证企业正常运转呢？

拆迁这么大的事，作为被拆迁企业必须得知道要做好哪些准备工作、拆迁的过程是怎样进行的、拆迁补偿包括哪些、拆迁评估是怎样进行的、停产停业损失补偿如何计算、遣散员工该如何补偿、补偿款是否需要缴税等等。

第一，要想尽办法了解拆迁项目。比如拆迁是怎样规划的，拆迁方是谁，拆迁工作进行到了哪一步等等，只有充分了解了这些，才能更好的维护自己的权利。

第二，企业拆迁的补偿一般包括拆迁资产的补偿费用、停产停业损失、搬迁补偿费用、拆迁奖励费用四部分。主要内容包括设施设备的补偿、装修装饰的补偿，无法搬迁的土地、地上附着物包括厂房建筑、附属设施等的补偿，还有因搬迁而发生损失的机器设备的补偿。

其中重要的就是停产停业的补偿，有些地方按照评估机构的价格确定，有些考虑生产效益，还有些按企业面积补偿。生产效益就是考虑停业前的营业额和纳税情况，比如按照停产停业前几个月的平均营业额的一定比例计算，或者停产停业前某一段时间的税后平均利润的某一比例等方式计算。还有一些地方是按照被拆除房屋建筑面积来计算的，北京就是这样。

第三，被拆迁企业有权参与评估机构的选定，如果双方协商不成，还可以通过多数决定和随机选定等方式确定评估机构，具体的办法由各省、自治区、直辖市自己制定。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条规定，评估的方法有市场法、收益法、成本法、假设开发法等，注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对评估方法进行适用性分析后，再选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。

第四，被拆迁企业千万不要没谈好就签协议，因为白纸黑字的协议签完之后再想要维权就很难了。不想让自己的企业受损失最好的办法是在整个过程里保持警惕，保留好拆迁方发布的所有文件材料以及企业自身的房屋和经营证件手续。如果感受到维权的艰难或是遇到不懂得问题要及时去咨询专业拆迁律师，不要心灰意冷坐以待毙。要知道不论面临多大的困境，主动采取措施总是好的。只要您有维权的信心和毅力，我们将竭诚为您提供咨询和服务。

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内容审核：石珊律师

来源：中国法院网-企业拆迁这四件事你还不知道吗小心吃亏，

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