北京市圣运：棚改新三年那是你还不知道这些！,北京市棚改政策:今日拆迁法律话题

　　棚户区改造，是一项改善困难居民居住条件的重要手段。棚户区的范围主要包括城市棚户区、国有工矿（含煤矿）棚户区、国有林区棚户区、国有垦区危房等四类。有相当一部分即人们常说的“城中村”。

　　自从2005年首次提出棚改政策以来，棚改项目便一直非常的火热，2005年至2007年从东北三省率先大规模推行棚改，让200多万居民全部迁入新居。

　　其次，据统计，2015-2017年，我国棚改规模处于稳步上升状态，全国新开工各类棚户区分别为601万套、606万套和609万套，超额完成了2015-2017三年间再改造1800万套棚户区的任务。早在2017年5月，国务院常务会议提出了“三年棚改攻坚计划”，按照计划，2018年到2020年，我国将再改造各类棚户区1500万套。该任务较2015-2017年的1800套棚改目标有所降低。

　　同时，棚改作为一项重大民生工程，已成为各城市建设的重点。在政府的大力支持下，各地2018年棚改工作正陆续开展。棚改将有效解决低收入家庭的住房难题，极大的完善城市功能，改善城市面貌，优化土地资源配置等。

　　但货币化安置的做法，也被认为在一定程度上推涨了房价。数据显示，2014年开始，棚改货币化安置得到大力推广，占比从2014年的9%快速提高到2015年的28%，至2016年达到48.5%。值得注意的是，跟之前相比，今年的政府工作报告中并未提出“货币化安置”的说法，这也许预示着货币化安置的比重将有所下降，对于稳定三四线城市的房价有促进作用。此外，住房长效机制的建立，也将成为推动棚户区改造快速稳健推进的有力保障！那么，棚户区改造的基本程序是什么呢？

一、前期准备计划

　　一项目选址，项目选址必须符合棚户区特征，对改造的单位住户进行前期入户摸底调查并取得有关部门的选址意见书。二项目规划，确定改造区的面积划出红线地图及设计条件、规划设计、建设方案及审批等环节。包括办理规划部门出具选址意见书、用地规划许可证、规划用地拆迁红线图、故土局有关部门出具用地意见。三项目立项，由市发改委办理。

　　二、房屋拆迁

　　一被拆迁的住户户主提*产权依据、有效身份证；二拆迁工作人员审核确认、进行测绘、评估，在三个工作日出具评估报告，并最少公示7天；三对评估公示结果无异议的，由拆迁人与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议；四选择产权调换的、按签订协议的先后顺序选房；选择货币补偿的，按照签订协议的金额到银行去领取补偿，规定期限内完成搬迁的，在房屋拆迁市场评估价基础上奖励8%；五搬迁完毕并交房，经拆迁工作人员验收签字；六组织拆迁。

　　三、政府供地

　　由行政划拨或挂牌出让。

　　四、建设阶段

　　项目竣工包括工程施工图设计审查备案、放线与验线和规划许可，向外招标投标，安全质量监督，到市棚改办规划处核发办理《建设工程施工许可证》和签订施工合同、施工建设及管理等环节，并该取得建筑工程许可证。

　　五、验收阶段

　　包括房屋和涉及规划、消防、环保、市政园林、防雷、供电以及给排水等管线工程的验收和建设工程竣工验收备案。

圣运六、分配、管理流程

　　一私房，按拆迁户签订协议的先后顺序，将选定的房屋分配至拆迁户。入住后的小区管理有由物业公司负责。二直管公房、单位自管房的租赁户：1、向居住地址社区居委会申请，居委会受理后，进行入户调查、组织居民小组评议、公示，合格的报区政府；2、区政府委托街道办事处对申请人的情况进行复核，并公示，合格的由区住房保障机构汇总报市政府;3、市政府委托市房地产管理组织审核、公示，合格的，报市政府批准后采取摇号方式确定选择房序号；4、中签户选房；5、中签户到市房地产经营管理处办理租赁手续；6、由市房产经营管理处负责管理廉租房，包括收取租金、管理养护廉租住房。来源：网络整理

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内容审核：黎雪雁律师

来源：中国法院网-北京市圣运：棚改新三年那是你还不知道这些！，

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