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什么隔壁老王都拿到补偿了,你还不会和征收方谈判,为啥说隔壁老王:今日拆迁法律话题

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摘要:什么隔壁老王都拿到补偿了,你还不会和征收方谈判, 什么?隔壁老王都拿到补偿了,你还不会和征收方谈判?合理预估补偿款,合理报价被拆迁人、被征收人在土地征收、房屋征收开始后,首先要对自己的补偿数额进行合理预

什么?隔壁老王都拿到补偿了,你还不会和征收方谈判?

合理预估补偿款,合理报价

被拆迁人、被征收人在土地征收、房屋征收开始后,首先要对自己的补偿数额进行合理预估。对于补偿数额的确定方法,法律都有原则性规定,在之前的推送中也都有介绍,大家可以据此进行简单估计,这样对自己的房屋、财产价值了然于心,在谈判中才知道自己想要的是什么。但是大家想要进行准确估价的话,还是建议大家寻找专业的评估机构。

谈判开始之后,如果已经进行了财产价值预估,可以根据预估价值,在适当提高的范围内提出你对补偿款的要求。

一般而言,政府肯定不会同意你的首次报价,讨价还价是难免的,因而适当提高预期也是一种应对策略。

但是注意,不要漫天要价!狮子大开口往往导致谈判的破裂,白白失去谈判解决问题的机会。

寻找政府违法点,摆脱被动局面

一来政府为了加快征地拆迁的进程,节省成本,经常存在很多违法之处。二来有些政府工作人员自身法律意识也比较薄弱,在具体工作中可能违法而不自知。如果我们能抓住政府的违法之处,就有了一定的筹码,在和政府谈判时,也就有了更多的话语权,政府也会积极促进问题的解决,毕竟他们也不想败坏自己的政治名声。

因此,在谈判之前,我们就要从各个方面去收集证据,如征收主体是否适格,有没有合法的审批文件,有没有依法进行公告,价值评估程序是否合法等等。如果政府存在违法行为,这些政府的违法证据,就是我们获得合理补偿的筹码。

还要注意,不要在谈判一开始就将所有证据都亮出来,一来这样暴露了我们的底牌,二来可能激起政府的反感,采取一些特殊措施对待我们,正确的做法是在谈判中适时地向政府施加压力,让他们在一定程度上妥协。

灵活应对,避免对抗性的谈判

在谈判中,政府一定会以各种手段进行威逼利诱。首先无论政府说什么,大家都一定要保持理智,不要轻信。

其次,要认真倾听对方的话,并且要在谈判的过程中使用各种方法诱使对方吐露出尽量多的想法,尽量摸清对方的底牌,并从中寻找对方的漏洞,这样才不至于一直在谈判中处于被动局面。

最后,切记不要一开始和政府进行对抗式的谈判,如果政府提出过低的补偿,不要以失控的情绪去争辩,双方一旦闹僵,或者产生敌对情绪,反而使得谈判就很难进行下去。更重要的是,大家要明白即使自己再生气,政府也并不会因此退让,正确的做法应该是找到对方的弱点,如政府在某些程序上的违法之处,再以此为筹码去谈判,抓住其把柄才可能使其妥协,这是唯一的办法。

把握分寸,有进有退

通常,征收方、拆迁方都想尽快完成工作,在一些非原则性的问题上,他们都还是愿意让步的。因此在谈判中,我们要积极地表达自己的要求,积极争取合理补偿,不要政府说什么就是什么,政府说给多少就是多少。

其次,在抓住对方的把柄,政府也有所让步之后,务必把握好必要的“度”,不要得寸进尺,狮子大开口。万一谈判破裂,政府可能又会想一些其他方法来对付我们,还要再耗时耗力。

总而言之,谈判是一场技术战,也是一场心理战。对于被拆迁人、被征收人来说,首先要对补偿款有一个心理预期,其次在谈判中要抓住对方的弱点,重点发力,辅之以一些谈判技巧,做到知己知彼,有进有退!

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