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2024年工厂拆迁补偿案例分析：村民合法养殖场土地征收被强拆案件。本案主要讲述了赵女士和赵先生是山东某市某村村民，通过协议取得某地块集体土地使用权并建设养殖场。该区域面临征收，但因未见合法文件且补偿不合理，他们未签补偿安置协议。2018 年 10 月养殖场遭违法强拆致严重经济损失。他们随后委托北京京平律师事务所刘春兴律师、昶广平律师律师维权。律师指导他们申请政府信息公开后发现征地批准文件 2011 年作出，但之后未依法制定补偿安置方案，且因超两年未用地等，批复已失效，土地征收违法。他们向某市自然资源和规划局邮寄《查处申请书》，但该局未答复，于是向烟台市人民政府提起行政复议，京平律师指出该局处理不当，最终市政府确认该局处理不当违法，责令其依法处理《查处申请书》。

一、在本案中，如何向当事人解释法庭的判决结果：

首先，律师通过信息公开了解到征地批准文件早在 2011 年就作出了，但之后征收部门一直没有依法制定安置补偿方案，按照法律规定，这种情况下批复已经失效，也就意味着这次土地征收行为从根本上就是违法的。

然后，律师向某市自然资源和规划局邮寄了《查处申请书》，要求他们查处违法征地行为并告知结果，但他们一直没有答复律师。在复议过程中，律师指出他们把律师的申请当作信访案件处理且未告知转交情况是不恰当的，这是违法的行为。

而最终的判决结果，烟台市人民政府确认了某市自然资源和规划局处理不当违法，并且责令他们在法定期限内针对律师的《查处申请书》依法进行处理。这意味着律师的诉求得到了认可，他们必须重新重视律师的申请并依法行事。这为律师后续进一步维护权益奠定了重要基础，让律师在争取合理补偿的道路上又前进了一大步。虽然还没有完全达到最终目标，但这是一个关键的阶段性成果，律师要继续坚定信心，按照既定的策略继续努力，相信最终律师一定能够争取到应得的权益和公正的对待。

二、在本案中，京平拆迁律师通过以下努力为当事人赢得纠纷：

1、指导信息公开申请：让赵女士和赵先生向有关部门提起政府信息公开申请，获取到征地批准文件时间以及征收部门未依法制定安置补偿方案等关键信息。

2、法律分析：依据获取的信息，指出征地批准文件已失效，土地征收行为违法。

3、指导提交查处申请书：向某市自然资源和规划局邮寄《查处申请书》，请求查处违法征地行为并要求书面告知结果。

4、应对未答复情况：在未得到答复后，整理材料向烟台市人民政府提起行政复议。

5、提出关键观点：在复议过程中，指出某市自然资源和规划局处理行为不当，将申请书作为信访案件转交且未告知当事人，违反法律规定。最终复议成功，促使政府确认该局处理不当违法并责令其依法处理。

三、在本案中，京平拆迁律师主要利用了以下证据和法律依据：

1、涉案证据：

政府信息公开申请获取到的征地批准文件作出时间在 2011 年的信息。

2、法律依据：

关于农用地转用和土地征收批准文件有效期是两年的规定，以此指出由于某市在征地批准文件作出后两年内未用地、未制定、实施征地补偿安置方案，批复已失效，土地征收行为违法。

行政复议相关法律法规，针对被申请人某市自然资源和规划局对《查处申请书》的不当处理行为，依据法律提出其违法观点。

四、在本案中，如果没有京平拆迁律师的介入，会有怎样的发展：

1、维权艰难：赵女士和赵先生可能对相关法律规定和维权途径缺乏深入了解，在面对养殖场被强拆和复杂的征收情况时，难以有效地组织证据和运用法律手段，可能无法准确抓住案件的关键问题，如征地批准文件失效等，导致维权行动缺乏方向和力度。

2、信息获取困难：他们可能较难通过自身力量系统地去申请政府信息公开，从而难以全面掌握征收过程中的违法点，无法为维权奠定坚实基础。

3、容易放弃或妥协：在遭遇相关部门的不作为或不合理对待时，可能因缺乏专业指导和策略，感到无助和迷茫，甚至可能在压力下被迫放弃维权或接受不合理的条件妥协。

4、错过时效等问题：可能不懂得及时行使权利，容易错过一些重要的法定时效和程序要求，使维权陷入被动局面，甚至导致维权无法继续进行。

5、难以形成有效对抗：没有专业律师的经验和技巧，可能无法在与相关部门的交涉和复议过程中有力地阐述观点和主张，难以形成有效的对抗和推动案件的合理解决。

五、在本案中，京平拆迁律师起到了非常重要的作用：

1、指导赵女士和赵先生提起政府信息公开申请，获取到关键信息，如征地批准文件作出时间及后续补偿安置方案的缺失情况。

2、根据法律规定分析出批复已失效及土地征收行为违法，指导赵女士和赵先生向某市自然资源和规划局邮寄《查处申请书》。

3、在某市自然资源和规划局未作答复后，重新整理案件材料，梳理情况，指导向烟台市人民政府提起行政复议。

4、在复议过程中，针对焦点问题提出专业观点，指出某市自然资源和规划局处理行为不当违法，最终促使烟台市人民政府确认其处理不当违法并责令改正。本案例来自北京京平律师事务所，如果有拆迁相关问题可与北京京平律师事务所联系。https://www.jinglawyer.com/lvshijiangtang/lvshijiangtang/16849.html

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投稿：柳美

来源：头条-2024年工厂拆迁补偿案例分析：村民合法养殖场土地征收被强拆案件

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