判断房屋是不是违建，这几个时间节点你一定要记清楚,怎么看房子是不是违建:今日拆迁法律话题

判断房屋是不是违建，这几个时间节点你一定要记清楚

在征地拆迁中，有些拆迁方为了加快拆迁进度，用更少的拆迁成本来获取更多的拆迁补偿，将没有证的房屋，不分青红皂白一律认定为违建，但是值得我们注意的是，并不是所有的无证房屋都是违建，判断房屋是不是违建，需要关注以下几个时间点：

1、1982年2月13日

1982年2月13日，国务院颁布了《村镇建房用地管理条例》，其中规定“必须尽快构建农村地区房屋建设审核管理体系，保证有理有据、有法可依，杜绝随意占用土地的情况。”

2、1987年1月1日

1987年1月1日《土地管理法》实施，其中规定，农村居民建造住宅使用耕地的，需要经过乡政府批准，报县政府批准；如果使用原来的宅基地、村内的空闲地或者其他土地的，由乡政府批准。并且规定了建设住宅，不能够超过本省所规定的标准。

3、2008年1月1日

2008年1月1日，《城乡规划法》正式实施，其中规定，在获得乡村建设规划许可证后，想要建房的农民才能申请建房。

所以根据以上法律法规的颁布时间点，不同的时间点对建设房屋所需要的审批和证件是不同的。对于1982年之前建造的房屋无论面积多大，有没有证件都不应该认定为违建；对于1982年到1987年之间建造的房屋，需要经过村委会的批准；而对于1987年之后建造的房屋是需要经过有关部门的批准；并且2008年之后的房屋，还需要获得建设规划许可证。

所以说，在征地拆迁中，即使房屋被拆迁方认定为违建，也不要惊慌失措，根据法不溯及既往原则，在相应的法律规定实施之前没有取得相应证件的房屋不应当“一刀切”地认定为违建。当拆迁方说你的房屋是违建的时候，一定要有自己的判断和辨别能力，千万不要轻易被拆迁方吓唬人的假把式牵着鼻子走。

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内容审核：罗娟律师

来源：头条-判断房屋是不是违建，这几个时间节点你一定要记清楚，

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