征地拆迁中，实际面积多于产权证面积，多出的面积是否给予补偿:今日拆迁法律话题

征地拆迁中，实际面积多于产权证面积，多出的面积是否给予补偿？

在征地拆迁中，房屋面价是影响被拆迁方能够获得多少征地补偿的重要因素。在实践中，会出现这样的情况，测算的房屋实际面积与产权证上面的面积不相符，对于拆迁方来说，当然希望按照面积少的为标准进行补偿，对于被拆迁方来说，当然希望按照面积多的进行补偿，那么到底应该以哪一部分为准呢？

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对于合法建筑和没有超过批准期限的临时建筑，应该给予补偿；对于违法建筑和超过批准期限的临时建筑那么不给予补偿。所以说如果被征收人有证据证明超出的建筑面积是合法的，那么超出部分的面积则应该给予补偿，否则就是属于违建，不给予补偿。

如果是由于工作人员的登记失误所造成的房屋实际面积与产权证面积不相符的，那么被拆迁方可以申请变更登记，超出的面积自然可以获得补偿。如果非工作人员登记错误，我们还要考虑是不是因为历史因素导致的房屋实际面积与产权证面积不相符，对于这一部分的房屋，如果没有经过相关部门经过法定程序调查之前，是不能认定为违法兼职，直接不进行拆迁补偿的。

所以说，在征地拆迁中，大家不要因为被拆迁方的一句“无证房屋都是违法建筑”而惊慌，而是需要结合房屋建设的时间以及当地的政策规定具体作出判断，而不能只要是无证房屋不加区分地都认定为违法建筑，不进行补偿。当被拆迁方的房屋被拆迁方认定为违法建筑时，警惕拆迁方以拆违建的借口降低拆迁补偿标准，在自己的合法权益受到侵害时，要保存证据，通过法律途径维护自己的合法权益，可不要轻易被一句“违法建筑不补偿”忽悠住。

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内容审核：冯立影律师

来源：中国法院网-征地拆迁中，实际面积多于产权证面积，多出的面积是否给予补偿，

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