房屋仅有部分被纳入征收范围内，是要拆一半留一半吗,房子在征收范围内就一定拆吗:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-03 01:41 | 编辑:圣运律师 | 浏览:51

摘要：房屋仅有部分被纳入征收范围内，是要拆一半留一半吗，房屋仅有部分被纳入征收范围内，是要拆一半留一半吗？对于房屋征收，不是想征收哪里就征收哪里，需要提前确定好征收范围。根

房屋仅有部分被纳入征收范围内，是要拆一半留一半吗？

对于房屋征收，不是想征收哪里就征收哪里，需要提前确定好征收范围。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第9条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。所以说，根据上面的规定，征收的房屋应当是被划定在建设项目规划用地红线范围内。

但是，实践中，会存在着这样的特殊情况，被征收人的房屋一部分在规划用地红线范围之内，但是，有一部分没有在征收红线范围之内，那么在这种情况下，房子到底要不要拆呢？拆的话是要怎么拆？是整个房子都要拆还是只拆除位于规划用地红线范围内的房屋？下面，我们来具体看一下相关案例。

2007年10月16日，株洲市房产管理局作出《房屋拆迁许可证》，杨某的部分房屋在拆迁范围内，但在拆迁许可证到期前没有完成拆迁。2010年，某大道建设项目被批准立项。2011年7月14日，株洲市规划局颁发了《建设用地规划许可证》，杨某的房屋位于某大道交汇处，房屋地面高于大道地面10余米，部分房屋位于某大道建设项目用地红线范围内。2011年9月30日，株洲市政府作出《征收决定》，征收杨某的整栋房屋，并给予补偿。

杨某不服，以《征收决定》征收自己的房屋与已经生效的拆迁许可证相冲突，以及原拆迁项目没能向自己提供合理的补偿为由，向湖南省政府申请行政复议，省政府维持了《征收决定》。杨某不服，向法院提起诉讼，请求撤销《征收决定》。

一审法院认为：因为房屋拆迁许可证已经失效，某大道属于新启动的项目，两份文件并不存在冲突，至于杨某提出的征收其红线范围之外的房屋违法，因其部分房屋在某大道项目用地红线范围内，征收是出于公共利益的需要，并且房屋高于某大道地面10余米，不整体拆除将产生严重安全隐患，整体拆除符合实际，驳回了杨某的诉讼请求。杨某不服，提起上诉，被法院驳回。

所以说，征收部门在确定征收范围的时候，不仅要依据建设项目用地项目红线范围图，而且还要考虑房屋的实际居住情况以及地理环境等实际情况，从兼顾公共利益与个人利益的角度出发，做到合法性和合理性的统一。即使是部分房屋在建设用地项目红线范围内，但是在征收时，不能仅机械地适用法律，还要考虑实际情况，从有利于被征收人的角度做出变通适用。