圣运律师事务所：被征收人在征地拆迁中做到这几点才有可能不吃亏！:今日拆迁法律话题
为了推动地方经济增长，推动城市发展，改善贫困地区老百姓的生活质量、居住环境，自改革开放以来，一些建设项目就没有停止过，比如我们随处可见的修路工程、水电站工程以及一些比较大型的扶贫搬迁、棚户区改造、城中村改造等项目。
启动这些项目自然也就会与我们老百姓的利益息息相关，比如修路、建设水电站等项目，通常需要占用老百姓的土地，也就是需要征地，土地虽然所有权归农村集体经济组织所有和国家所有，但地上附着物、房屋等则属于老百姓个人所有，所以，一旦实施征收必定就会与老百姓的利益扯上关系。
既然征地拆迁与我们老百姓的利益息息相关，那么作为被征收人，要想在征地拆迁中不吃亏，就需要在征地拆迁中提高警惕，比如时常观察征收方的一举一动、一言一行，了解一些最基本的征地拆迁知识及相关的法律法规等。当然了，除了要观察征收方的行为，被征收人自己也要注意以下几点，做好以下几点，那么自己的切身利益才有可能会得以保障。
一、未签订协议，不搬迁
遇到征收一般情况下，双方是需要签订一式两份的书面安置补偿协议，签订补偿安置协议后，双方就需要按照协议中约定的履行各自的义务。实践中，如果相关部门没有与被征收人签订协议，而是只口头上答应了被征收人相应的条件，便要求被征收人完成搬迁，那么此时，圣运律师建议大家最好要守住房屋，不要搬迁，否则，后果可能是非常严重的。
二、补偿未落实，不搬迁
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，实施房屋征收必须是“先补偿、后搬迁”。这句话的意思，从字面上来理解就是，只能是在相关部门按照协议约定给予了被征收人补偿安置的情况下，那么，被征收人则可以按照协议中约定的腾空房屋并搬迁，或者说是，相关部门才可以向人民法院申请强制执行。可是实践中，经常有相关部门在与被征收人签订补偿安置协议后，在补偿还没有落实到位的情况下，便要求被征收人在一定的期限内完成搬迁，将房屋交付给自己处置，这显然是想“空手套白狼”。
对此，圣运律师提醒大家，征收的目的虽为公共利益，但前提是必须要给予被征收人合理、公平的补偿，如果被征收人没有拿到补偿安置，即使双方已经签订了补偿安置协议，那么对被征收人来说，就算征收项目是因为公共利益，其也是有权利拒绝搬迁的。
实践中，倘若有相关部门以已经签订了补偿安置协议为由，强迫被征收人交出房屋或是土地，强制拆除被征收人房屋，那其行为肯定是不合法的，很明显是违反了“先补偿、后搬迁”原则，此时，被征收人一定要及时地咨询专业律师，并在专业律师的帮助下，通过法律途径来维护自己的权益。
三、补偿不合理，不拒绝谈判
另外还需要大家注意的是，在征地拆迁中，如果补偿不合理，而征收方事后又想借此机会好好与被征收人就补偿事宜进行协商、谈判时，被征收人最好不要以强硬的态度拒绝与他们谈判，这其实也是不利于被征收人的。事实上，拆迁补偿不合理，在征地拆迁中非常的常见，有的被征收人在看到补偿标准特别的低后，往往会显现出“一根筋”的强硬态度，认为这么低的补偿标准，就算与他们协商，其结果也仍然是不理想的，所以，便直接拒绝与征收方再次协商补偿。
对此，圣运律师提醒大家，直接以“强硬”的态度拒绝就补偿事宜再次谈判，这对被征收人来说其实是没有什么好处的，我们大家应该都知道，绝大多数的补偿其实都是谈下来的，即使委托律师了，最后也是在律师的帮助下，先给双方就补偿事宜进行再次协商、谈判加把火，只要争取到了谈判的机会，那么最后的结果也是可想而知的。所以，当征收方有意想与我们坐下来，心平气和的就补偿事宜进行谈判时，被征收人不要再拒绝了。当然了，即使谈判不成，我们也不用灰心，我们可以找专业的律师帮助自己，对于已经委托律师的，那么律师就会开始准备接下来的维权工作。
四、维权过程中，不擅自行动
委托专业的征地拆迁律师后，那么一切就要听律师的，不要盲目地认为自己的所作所为都是对的，就擅自行动，这其实是对被征收人非常不利的，没事还好，要是有事就比较的麻烦了。比如有的被征收人自己的主意比较大，在委托专业的征地拆迁律师以后，就会擅自结伙去上访、信访，或是在委托律师后，又遇到了强拆，以身体安危做赌注，上前去阻止强拆的发生等等。以上两种行为，无论是哪一种，对被征收人人身都会造成一定的影响。
所以，圣运律师要提醒大家，在委托专业律师后，一定要听律师的意见，可以把自己的那套主意先收起来，如果遇到强拆等问题，一定要第一时间与律师取得联系，不要擅自行动，一般律师会告诉你接下来怎么做，应该如何取证等工作。
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内容审核：刘超律师
来源：中国法院网-圣运律师事务所：被征收人在征地拆迁中做到这几点才有可能不吃亏！，
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