圣运：补偿协议当中必须要知道的几点,:补偿协议当中必须要知道的几点要求:今日拆迁法律话题
A老百姓在面对拆迁的时候，往往属于弱势群体一方。面对现实生活中，*拆、血拆的事件更是心惊胆战。一些老百姓在不懂得如何维权的情况下，采用极端的方式抗争，非但没能拿到该有的补偿款，还给自己带来了不少麻烦。除了这些常见的，在拆迁中，拆迁协议也是非常重要的，如果看不仔细，不认真利益必然就有所损失。所以，拆迁补偿协议中的这四一点一定要注意。
A与谁签订，协议上有没有拆迁方的盖章
A拆迁补偿协议最关键的是与谁签订，这直接关系着如果拆迁款或是安置出现问题那么应该由谁负责，找谁理论。其次就是要注意拆迁方拿着的协议有没有他们的章，如果没有章那么这份协议显然是有问题的。
A没有说明房屋最基本的情况
A在拆迁协议中一定要明确房屋最基本的情况，包括面积、楼屋、房屋的结构以及房屋年限等相关情况，如果在协议中并没有明确这些的话，那么则说明这份协议也有一定的问题。其次，被拆迁人要明白一定是要先补偿再拆迁，一定是要拆一还一。
A一般来说拆迁补偿的方式有两种：既可以实行货币补偿，也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换;产权调换可以实行以房屋建筑面积为基础，结算差价或不结算差价的就地安置或异地产权调换。
A需要注意的是被拆迁人可以选择补偿方式。但是选择权要受到以下两种条件的限制：一是拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换，拆迁时被拆迁人只能选择货币补偿;二是被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，只能实行产权调换，被拆迁人不能选择货币补偿。
A圣运拆迁律师说，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款中规定了对于被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价值，该条规定讲的相对笼统，具体而言要结合百姓房屋所在的位置、居住年限、用途等多方面因素进行考虑，百姓在对自己所有的房屋进行估算时要充分考虑上述因素，以自身预估的补偿数额与政府给予的补偿进行衡量，以免因轻易相信政府的评估报告而白白丢失了应得的补偿。
圣运如果没有留存原件该怎么办？
A首先，征收补偿安置协议的原件是拆迁维权的命脉，如果没有了这些文件就可能导致没有复议、诉讼等维权资格，维权被驳回的几率也会大大增加。所以在未签订满意的补偿协议之前，切忌将这些原件上交，而是要严加看管自己的原件材料。当然如果确实需要的情况下，可以向其提供复印件。
A其次，要进行法律维权，需要提供权利、义务载体的书面补偿协议，如果手中没有，维权就会陷入被动。因此，被征迁人一定要坚持当面签订协议，双方同时签字盖章，互相留存所签协议，签约程序必须规范，对于拆迁方以任何借口让你签订空白拆迁协议，让你先签字然后收走协议让领导审批一类的情形，应当果断拒绝。
A拆迁方不履行怎么办
A这在现实生活中是非常常见的，一般拆迁协议里面都应该写明了起止时间，如果起止时间过了还没有得到一定的补偿或是安置的话，那么他们就是违约了，完全可以起诉他们。在《行政诉讼法》第十二条第十一款规定行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的，属于行政诉讼的受案范围。所以说，拆迁方出现违约那么当事人完全可以通过法律途径保障自己的合法权益。
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内容审核：王四新律师
来源：临律-圣运：补偿协议当中必须要知道的几点，
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