最高法：土地登记部门在颁证过程中有审查义务吗,土地登记机构是哪个部门:今日拆迁法律话题

最高法：土地登记部门在颁证过程中有审查义务吗？

我们都知道，在办理行政许可的时候，需要先向行政机关提出申请并提供相应的材料，由行政机关对这些材料以及申请的真实性进行审查之后，才能作出是否授予行政许可的决定。但是在土地或者房屋登记案件中，行政机关是否需要尽审查义务呢？沈律师今天通过一则案例来给朋友们分析一下这个问题。

市政府向甲公司颁发了土地使用权证之后，甲公司将土地进行转让给乙公司。在办理登记的时候甲公司认为登记出现了错误，于是向登记部门请求变更登记申请，但是被驳回。该公司向中级人民法院提起诉讼。

甲公司认为乙公司在要求变更登记时提供了虚假材料，政府没有尽到审查义务导致登记错误，所以请求撤销市政府颁发的土地使用权证。一审法院驳回了甲公司的诉讼请求，二审法院也维持了原判决。

甲公司向最高人民法院申请再审。最高人民法院在审理过程中，重点审查了颁证行为是否合法，以及市政府对前通过被诉颁证行为是否存在主观过错。对于前一个争议焦点，人民法院根据双方的证据进行了审理，认定颁证确实存在错误。沈律师在这篇文章中重点介绍第二个争议焦点，也就是市政府对颁证行为是否存在主观过错。

人民法院认为，根据土地登记办法的规定，申请人应当如实向国土资源行政部门提交真实的材料和情况，并对材料的真实性负责，但是这并不排除土地登记机关对申请材料的真实性承担审查义务。土地登记机关应当在其职责范围内对登记材料的真实性尽到审慎的审查义务。但是本案中之所以没有进行审查，是因为不动产登记机构没有建立与规划部门、房产部门没有实现互联互通，公司提供的虚假材料不具有可辨识性。最终人民法院认为土地登记机关没有过错。

以上就是关于土地登记部门在颁证过程中是否有审查义务这一问题的简单分析了，如果您遇到了相关问题，可以拿起法律武器维护自己的合法权益！

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