拆迁中评估不合理存在技术问题，必须重新出具评估报告！,拆迁评估不满意走什么程序:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 16:48 | 编辑:圣运律师 | 浏览:42

摘要：拆迁中评估不合理存在技术问题，必须重新出具评估报告！，位于湖南省邵阳市的雷女士等四人都拥有合法房屋，居住并使用至今。2021年11月，当地张贴了征收拆迁的相关公告，雷女士等四人的房屋都在征收范围内。雷

位于湖南省邵阳市的雷女士等四人都拥有合法房屋，居住并使用至今。2021年11月，当地张贴了征收拆迁的相关公告，雷女士等四人的房屋都在征收范围内。雷女士等四人都配合拆迁程序选定的评估机构进行现场勘查，但最终取得的《房屋征收估价报告（初步评估结果）》却漏洞百出，评估出的价格严重不合理。

其中，对于房屋价值的评估，使用成本法进行估价。但雷女士等四人的房屋均为国有土地上房屋，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”依据常识而言，建造房屋的成本与房地产市场价格相差巨大，房屋评估单价不合理。征收范围内雷女士等四人的评估报告均存在遗漏附属设施未被登记与评估，种植的十余亩果树也均未被统计评估等情况。

在律师的帮助下，雷女士等四人分别向洞口县自然资源局及湖南求是土地房地产评估有限公司提出针对评估报告的复核申请。2022年1月26日，湖南求是土地房地产评估有限公司做出了复核申请的回复，基本维持了原评估报告中的认定。

在律师的帮助下，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条“对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定”的规定，向邵阳市房地产价格评估专家委员会申请对评估报告进行鉴定。

2022年2月14日，邵阳市房地产价格评估专家委员会正式受理了雷女士等四人提出的鉴定申请，并通过抽签方式选择了五名专家组成鉴定专家小组，进行评估鉴定工作。2022年2月21日，邵阳市房地产评估专家委员会作出了《征收评估专业技术评审报告》，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》，对估价报告从程序、评估依据、评估假设、评估技术路线、评估方法选用、参数选取、评估结果确定方式等技术问题进行了审核，结果如下：

其中未登记建筑合法性认定程序缺乏、评估依据不合理、评估假设错误、评估技术路线有瑕疵，部分参数选取理由不充分。

评审结论：估价报告存在技术问题，应改正错误，重新出具评估报告。

在征收拆迁过程中，评估结果对于最终的补偿来说，是最基础也是最为重要的补偿依据。评估结果一定要记载准确、全面，不能有分毫的马虎。若是拆迁方忽悠你，让你先在评估登记表中签字确认，以“不是最终结果，之后哪里有差提出来我们再改，这次先签字”等话语蛊惑，千万不要上当。