圣运拆迁律师：口头承诺别太当真！签订空白拆迁协议可能存在哪些风险:今日拆迁法律话题

在现实拆迁中，被征收人可能会遇到这种情况。征收部门直接拿着空白的协议去找被征收人签字，协议上各种款项都是空的，但征收部门却口头承诺要给你满意的补偿。

以下是北京来硕律师事务所周彤律师对于签订空白拆迁协议的风险解读，供大家参考并防范。

签订空白协议的风险

通过我们多年的代理案件发现，几乎所有签了空白协议的被征收人，最后拿到的拆迁补偿基本都是不合理的。一旦被征收人签订了空白协议，征收部门就“大变脸”了，他们会补上补偿安置的条款，至于是不是被征收人想要的，这都是征收部门决定的了。而当初征收部门许诺的“好处”都没有实现……这时候这些签了空白协议的被征收人才发现自己上当受骗了。而再想要维权，因为是“自愿”签的字，从取证到诉讼，都难上加难了。

从文字游戏到空白协议，征收部门为了使自己的各方面利益实现最大化，利用大多数被征收人不懂法律的盲点，通过偷梁换柱或暗度陈仓的方式在拆迁协议上做文章，采取威逼利诱的手段哄骗被征收人签下这样不合理、不合法的拆迁协议，从而侵害被征收人的合法权益。

被征收人如何防范？

对此种情况最好的方法，就是无论拆迁方是威逼还是利诱，千万不要签订空白协议。空白协议有极大的不确定性，对于签订方非常危险，很多合法权益会因为这一时的疏忽没法保证。将协议的内容落实到纸面上，签字才有保障！

房屋拆迁补偿安置协议应明确的内容：1、拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;2、安置用房面积、标准和地点;3、产权调换房屋的差价支付方式和期限;4、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;5、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;6、违约责任和争议解决的方式;7、当事人约定的其他条款。

最后要注意审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素，有没有不公平的条款。比如征收方是否设置了付款条件，这个条件是否是模糊的或者难以实现的...等等的情况，要及时提出异议，以免损害自身合法权益。

已签订空白协议的救济途径

在签空白协议时或者签订后，一定要注意收集和保留证据，无论是照片、书面文件还是录音、录像，都可以保留，我们要做的是能够证明当时签订的是空白协议。如果证明是空白协议，是可以向法院申请协议无效或者请求撤销、变更的。必要时，可以委托和咨询拆迁律师进行维权。

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内容审核：刘伟涛律师

来源：中国法院网-圣运拆迁律师：口头承诺别太当真！签订空白拆迁协议可能存在哪些风险，

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