4S店被拆除，政府只给企业3000万赔偿，为何最后拿了1.5亿,4s店收拆解费合理吗:今日拆迁法律话题
今天要说的这个故事，发生在我国西南边陲。
一、事业发展的晴天霹雳
云南省昆明市，一家占地几万平的大型汽车4S店，正风风火火经营着。
但天有不测风云，就在生意进行得如火如荼的时候，当地政府将要开展大规模征收拆迁的消息不胫而走，该企业主王大力先生也听到了一些风声。
不久后，这家企业果真就收到了当地政府下达的征收文件。
虽说在意料之中，但想到自己经营的店即将被拆除了，王大力还是感到有些猝不及防，一点准备都没有，更不知道下一步该怎么办！
回想当年，王大力不甘平庸，不顾家人阻挠，下定决心要彻底改变自己的命运。于是带着家乡的几个小兄弟，一起到云南省首府昆明打拼，最后终于开了一家大型汽车4S店。
二、动迁费太低得不偿失
如今的王大力，也算是小有成就。他心想，占地这么大的店面，补偿应该不会太少。然而，当地政府针对王大力企业的征收拆迁，补偿只有3000万元，还不到这家店一个季度的营业总额！
一时间，这位在生意场上志得意满的企业主，竟然不知道如何应对了，四处“求医问药”，仍未找到合适的解决方法。
三、时间紧迫宜早不宜迟
然而，法律上的一切都是有“时效性”的。
在征地拆迁中，政府会对当事人下达相关的征收文件，譬如：征收决定书、限期拆除决定书等。
一旦收到政府的这些“征收文件”，也就意味着房屋拆除已经进入倒计时，这个时候，必须及时维权。如果维权倒计时结束，挽回损失就会变得难上加难，如同那句老话“时间不等人”。
要知道，在中国的司法实践中，政府拆除房屋是不可能等待当事人慢慢去找解决方案的，因为征收基本就没有商量的余地！政府作出征收决定，基于国家发展需要，不会仅仅因为个人、企业不愿意，征收就不进行了。
所以，在实践中，一过“法定时效”，被征收人没有在法定期限内通过复议、诉讼等多种途径依法维权的，政府就会马上拆除房屋。
四、找到对的律师难题迎刃而解
回到本案，作为被征收人的王大力，在百思不得其解后，第一时间联系到本所，并委托专业律师全权代理这个案子。这是非常明智、稳妥的做法，因为任何维权都是宜早不宜迟。
律师接手本案后，发现王大力面临的问题还处在征地拆迁的“初期”，也就是政府和被拆迁人双方仍未达成合意，双方暂未签订补偿安置协议的阶段。
于是，律师立即启动了申请上级行政机关裁决、复议的相关法律程序。意料之中的是，申请并未得到同意。
五、艰难开局不等于坏的结果
当时，王大力拿着这份被驳回的复议申请，垂头丧气、一筹莫展，以为这就是“败诉”了。但实际上，这只是维权的开始，从整体的诉讼战略上来看，“申请复议被驳回”不过是一个小小的开端罢了。
随后，针对当地政府的复议决定，律师方调取上百份相关判例，列出数十项事实证据，直接将负责征收拆迁的部门起诉至法院。同时，通过事前调查该企业基本架构、经营状况，申请“评估公司”工作人员出庭（质证）等方式，在庭审中占据上风。
这一系列举措，使征收方前所未有地感受到来自我方律师的压力，彻底扭转了王大力面临“人为刀俎，我为鱼肉”的不利局面。
在此期间，征收方多次向王大力抛出橄榄枝，想要“停战和解”，希望王大力撤诉，通过谈判协商的方式解决这一问题。但王大力这时候不干了，他并不打算跟征收方和平谈判。
不过，在律师对整件案子全盘分析后，认为最有利于王大力维权的方案应该是和征收方进行谈判协商，王大力表示同意。
最终，在律师代理下，历时近一年半，经过与征收方十余次的谈判，为被征收人王大力争取到高达1.5亿，翻了5倍数额的补偿款。
六、拆迁是个法律流程，找对方法很重要
征收拆迁并非坏事，这是家国大事，但又影响到每个普通个人、企业的命运。前途是光明的，但道路是曲折的，这些曲折的路，需要有专业律师的带领，才能披荆斩棘，一步步走向胜利。
还需要注意的是，现在这个年代，网络通讯很发达，很多当事人自认为上网查了几个法条，看了几篇专业领域的软文，就可以不咨询、委托律师，直接上法庭诉讼了。这种做法是存在很大风险的：第一，很有可能把一副好牌打成一手烂牌，维权失败；第二，白白浪费维权时机，再想维权可以说难于上青天！（晏明杰/文）
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内容审核：王四新律师
来源：临律-4S店被拆除，政府只给企业3000万赔偿，为何最后拿了1.5亿，
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