拆迁字签了钱拿了能反悔吗,拆迁款签字后:在线拆迁法律咨询
拆迁字签了钱拿了能反悔吗,拆迁款签字后
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第 - 21- 期
2019 - 1 - 30
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问题一
二手房屋有质量问题，是开发商还是原业主的责任？
咨询人朱先生：
我今年8月买了一套二手房，入住后不久，就发现自家的卫生间下水管道经常发生堵塞现象，不得不经常请物业公司的维修人员进行清理。
经维修人员介绍我才得知，原来是因为前任业主在装修时为了扩大房间面积，擅自改变了卫生间内管道的铺设线路，导致下水不通畅，要想彻底解决问题，必须重新铺设管道。我找到前任业主小王要求赔偿重新铺设管道的费用，小王却一口咬定我在看房时没有提出意见，表明他已经默认接受了现实，所以拒绝赔偿。
请问这种情况我是否可以追究前任业主小王的责任？
【律师说法】
在二手房买卖过程中，出卖人是否需要承担质量瑕疵担保责任，主要考察出卖人是否故意隐瞒和购房人是否明知质量瑕疵。如果出卖人故意隐瞒房屋的质量瑕疵，应当承担担保责任，但出卖人已如实告知房屋质量瑕疵或有证据证明购房人明知该瑕疵的，出卖人则不承担担保责任。
根据我国《合同法》的相关规定并结合房屋买卖的特点 ：
出卖人承担担保责任的方式包括赔偿损失、降低房价、进行修复或承担修复费用等。当然，如果购房者发现房屋具有重大质量问题，影响居住者人身安全的，可以要求解除房屋买卖合同，因为此时出卖人的行为已构成根本性违约，房屋买卖合同的目的无法实现，房屋买受人可以依据《合同法》的相关规定行使法定的合同解除权。
对于房屋的隐蔽质量瑕疵，出卖人往往认为应当由开发商承担责任，其实，要根据隐蔽质量瑕疵的形成原因进行分析。
如果隐蔽质量瑕疵并非房屋本身所固有，而是因为出卖人在装修、使用的过程中产生，购房人对此也不知情，则仍然由出卖人承担责任；
反之，如果该隐蔽质量瑕疵是房屋本身所固有的，购房人可以以房屋所有人的身份向房屋的开发商主张保修责任或赔偿责任。
问题二
在房屋拆迁补偿协议书上签了字可以反悔吗？
市民匿名提问：
在房屋拆迁补偿协议书上签了字可以反悔吗？
【律师说法】
房屋拆迁相对而言，其涉及的法律关系稍微复杂一点。大体看来，可分为两个阶段。
第一阶段：
以房屋拆迁管理部门给拆迁人颁发拆迁许可证为界，此前所进行的土地征用、拍卖、拆迁范围的确定、拆迁公告的发布、拆迁许可证的申请、审查、颁发等一系列行为，都属于行政行为，当事人对此不服，可以提起行政诉讼；
第二阶段：
而拆迁许可证颁发之后，拆迁人与被拆迁人就房屋拆迁补偿所发生的行为，如房屋评估事务所的委托、实地测量评估、补偿额的商定、补偿协议的签订、履行等，都属于平等主体之间发生的民事行为。
房屋拆迁补偿协议是拆迁人与被拆迁人这两个平等的民事主体之间，就拆迁房的面积、价格及补偿款的履行方式等民事权利义务达成的协议，根据民法中当事人意思自治、平等、诚实信用、等价有偿等原则，如果一方当事人在签字后反悔的，完全可以由双方就有关事项进行协商，协商不成的可以向人民法院提起民事诉讼。
国务院《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条规定：
“货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。”
建设部2003年12月《城市房屋拆迁估价指导意见》第六条第二款规定：
“拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。”
如果你所签订的补偿协议中评估事务所的委托未经双方协商，而房屋评估并未按市场价格进行，则你完全有理由向人民法院提起民事诉讼，请求重新进行房屋拆迁价格评估，以维护合法的民事权益。
好啦！
本周我们就看到这里
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审核 / 乔国华
责任编辑 / 康嘉
编辑 / 小雪
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投稿：成诗
来源：头条-律师在线｜在房屋拆迁补偿协议书上签了字可以反悔吗？
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