北京市圣运律师事务所：征地拆迁不能乱来，以下4条准则势必要遵守:今日拆迁法律话题

时间:2026-01-12 14:39 | 编辑:圣运律师 | 浏览:124

摘要：北京市圣运律师事务所：征地拆迁不能乱来，以下4条准则势必要遵守，毋庸置疑，无论是农村集体土地征收还是国有土地上房屋征收，无外乎，被拆迁人最看重的还是征地补偿。随着近年来征地拆迁程序不断地完善以

　　毋庸置疑，无论是农村集体土地征收还是国有土地上房屋征收，无外乎，被拆迁人最看重的还是征地补偿。随着近年来征地拆迁程序不断地完善以及各项政策红利，有的被拆迁人也靠着拆迁补偿过上了小康生活，不仅居住环境上有了改变，在生活质量上也有了一个很大的提升。

　　只不过，这并不代表着所有的被拆迁人都靠着拆迁发了一笔“横财”，也并不代表着所有的被拆迁人都过上了幸福的小康生活。也就是说，由于巨大的利益因素，在实践征收中，仍然存在拆迁补偿不合理，拆迁补偿被压低，征地补偿款被无故截留、房屋被违法强拆、补偿未落实强迫被拆迁人搬迁，交出房产证等侵害老百姓合法权益的情况，尤其是在农村地区，征地拆迁程序不规范，补偿政策落实不到位，常常是引发社会矛盾的“导火索”！

　　但是圣运律师要提醒大家了，不论是农村集体土地征收还是国有土地征收，只要是征收，在法律上都有着严格的法定程序，不能乱来，更不能做出有损老百姓利益的事儿，必须要遵循以下5点准则，否则需要承担对自己不利的法律后果。

　　1、不能故意压低或截留被拆迁人的征地补偿

　　拆迁补偿少是被拆迁人常常反映的一个问题，有的地方在具体征收过程中，经不住利益的诱惑，常常以各种理由压低被拆迁补偿，或是截留征地补偿，但面对对方强大的权势，老百姓常常是有言不敢发，只能睁一只眼，闭一只眼，极不情愿地拿上极低的补偿。

　　但这种做法是不合法的，被拆迁人在遇到这种情况时，千万不要觉得对方是有权势的部门，就放弃自己的合法补偿。我国土地管理法上有明确规定，禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用，补偿款必须要专款专用、专户存储。贪污、侵占、挪用、私分、截留、拖欠征地补偿安置费用和其他有关费用的，责令改正，追回有关款项，限期退还违法所得，对有关责任单位通报批评、给予警告；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分。所以，大家的征地拆迁中，如果遇到违法违规侵害、截留征收补偿款的行为时，一定要大胆地去举报、投诉。

　　2、不能搞先拆后补

　　先拆后补并非偶发，而是时常发生的一种现象。但这严重违反了法律规定，是不合法的行为。土地管理法及征补条例中明确规定了，实施房屋征收必须要遵循“先补偿、后搬迁”的原则。

　　然而实践中，仍然会有个别征收方为了尽快完成拆迁工作，在补偿协议都还没有签订的情况下，为了能让被拆迁人尽早搬迁，便会口口声声地答应被拆迁人的要求，比如搬完之后让你先选房，给予丰富的搬迁奖励等，有的老百姓会信以为真，但到头来房屋不仅被拆除了，自己也没有拿到拆迁补偿款。

　　对此，圣运律师再次提醒大家，未签订补偿协议，房屋就被拆除这显然是不合法的，而且即使签了协议，在补偿没有真正落实之前，被拆迁人也仍然享有居住权，不能说拆就拆。法律上之所以规定先补偿、后搬迁，其目的就是为了保障被征收人的权益不被侵害。所以，相关部门若违反这一条规定，被拆迁人可直接拒绝交出房屋或土地。

　　3、不能直接强拆被拆迁人的房屋

　　房屋拆迁必须是建立在公平、合理之上的，与被征收人签订补偿协议之后，被征收人也拿到了相应的补偿，那么相关部门才能依法拆除。如果补偿未到位，就算签了协议，相关部门若想尽快拿到土地也不能直接强拆，需要先对被拆迁人依法作出补偿决定，在规定的期限内，如果被拆迁人没有依法申请复议，也没有向法院提起诉讼，那么相关部门还需要向人民法院申请强制执行（这是合法建筑拆除的必经程序）只有获得法院的准许了，才可以实施强制拆除行为，若被拆迁人在法律规定的期限内提起了相应法律程序，那相关部门的强制拆除行为就不得不暂停了，只能等到诉讼之后。

　　4、不能对被拆迁人断水、断电

　　强拆不行，那断水、断电总可以吧？当然也是不行的。征补条例中规定，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。

　　可是实践中，有的拆迁人便会踩着法律的红线，对一些拒绝签订补偿协议或是搬迁的人采取断水、断电等行为，逼迫被拆迁人搬迁，但这其实是一种损人不利己的做法，既不利于解决问题，也不利于拆迁工作能顺利进行，反而只会把情况搞得越来越糟糕。

　　总而言之，拆迁是利国利民的好事，但不能侵害老百姓的权益，必须要给予被拆迁人合理、公平地补偿这是征收的基本前提，否则的话，势必会引发一系列的拆迁矛盾、社会矛盾等。