征收方：签协议给补偿，不签协议按违建拆除！法院：一刀切，违法:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 18:35 | 编辑:圣运律师 | 浏览:47

摘要：征收方：签协议给补偿，不签协议按违建拆除！法院：一刀切，违法，征收方：签协议给补偿，不签协议按违建拆除！法院：一刀切，违法在征地拆迁中，拆迁补偿是拆迁方和被拆迁方矛盾的焦点，当拆迁方与被拆迁方针对拆迁

征收方：签协议给补偿，不签协议按违建拆除！法院：一刀切，违法

在征地拆迁中，拆迁补偿是拆迁方和被拆迁方矛盾的焦点，当拆迁方与被拆迁方针对拆迁补偿达不成一致的时候，一些拆迁方便开始先下手为强，通过将房屋认定为违建，来对被拆迁方造成心理压力，以迫使被拆迁方签订不合理的拆迁补偿。甚至，有些拆迁方明目张胆的表示，在签约期限内签订协议，房屋就按标准给予相应补偿，不签协议，一律按违建处理。那么，对于拆迁方这种一刀切的将房屋认定为违建来加快拆迁进度，降低拆迁补偿的行为，法院是如何认定的呢？下面，我们具体来看一下最高院的相关案例。

1996年，梁某取得了村委会划拨的一块宅基地，并且取得了土地使用证。2013年，市政府作出房屋征收决定，并附有补偿方案，内容为：对因历史原因造成手续不全的房屋，只办理有国有（集体）土地使用证和属于本村组（社区）集体经济组织一户一宅的房屋征收，在房屋征收期限内签订协议书的，按规定的补偿标准一定比例给予补助；不签订协议书的，按违法建筑拆除。梁某的房屋被纳入征收范围之内，2017年，区政府将梁某的房屋强制拆除。梁某向法院起诉请求确认强拆违法，并赔偿损失。本案经过一审、二审以及最高院再审。

最高院认为：根据法律规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。合法建筑，应予补偿；违法建筑，不予补偿。对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理，是指按照相关法律、法规规定，依法判断、准确认定征收范围内的建筑是否属于违法建筑。在本案中，市政府规定，在征收期限内签订协议，按照规定的补偿标准给予补助，不签订协议，按违法建筑拆除。这与依法认定违法建筑的理念和标准相违背，违反法律、法规的规定。

在征地拆迁中，将房屋认定为违建，来降低拆迁成本，加快拆迁进度，是拆迁方常用的伎俩，但是，房屋是否为违建，是需要根据客观事实来认定的，在签约期限内签订协议房子就不是违建，不签订协议房子就是违建，这种规定毫无事实和法律依据，不仅会损害被拆迁方的合法权益，同时也违反了依法行政的原则，是明显的违法拆迁行为，被拆迁方一定要警惕这种“以拆违建促”的违法拆迁手段。