房屋要被征收快看看它有没有被卖给第三人！,房屋征收买卖户头会不会定罪:今日拆迁法律话题

随着国家经济的发展，城市化进程的加快，越来越多的住宅用地被划为城市建设规划范围之内，很多人会面临土地被征收的情况。但往往因为自己的补偿预期和政府所给出的征收补偿决定差距过大，导致征收工作无法正常进行。通常在面临这种情况的时候，大多数人会诉诸行政复议、行政诉讼的方式维权，但往往耗时过长，所得的补偿结果也未必能达预期。这种时候，要多关注关注一个细节，即土地被征收前，是否已经被卖给第三方？如果是，那么在协商补偿时则会占据更大的主动权，也能在最大限度上维护自己的合法权益。下面我们通过一个真实的例子来说明：

案例简介：

刘女士在武汉市硚口区国有土地上拥有住房一套，在2012年4月17日，武汉市硚口区人民政府作出硚政征[2012]2号《房屋征收决定书》，刘女士的房屋就在政府的征收范围内。因未能达成补偿协议，2012年8月28日，武汉市硚口区人民政府作出《房屋征收补偿决定书》。2012年12月初，刘女士就该决定书提起行政诉讼，但因超诉讼时效未被法院受理。

刘女士的代理律师通过武汉市土地交易中心查询到该土地已经在2011年4月15日出让给葛洲坝海集房地产开发有限公司。可以确定的是，上述土地在征收决定前已经出让给第三人。随后，向国土部门提交相关查处申请书，确认违法性问题。申请提起后，区政府主动联系刘女士，双方就补偿事宜达成一致。

晏清律师事务所拆迁律师说法：

就刘女士的这一种情况，我们首先要明白土地使用权出让它是什么，它起到什么意义。根据《城市房地产管理法》第八条规定：土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。也就是说在合法的取得土地后，便拥有了土地使用权，且是唯一的合法使用权人，它起到保护公民的私有房产的作用。

刘女士的房屋在被作出征收决定前，该土地已经被出卖给第三方房地产开发有限公司，意味着在一块国有土地上出现了两个“合法”使用权人，这必然违背了法律规定，也违背了法律精神。

针对上述土地的违法问题，有关权利人有权向相关部门申请查处，相应机关也要积极的配合调查。所以当政府作出征收决定，通过行政诉讼等手段又未能高效解决问题的时候，不妨采用申请查处的方式进行维权，灵活的运用维权手段，在合法的范围内积极争取自己的合法权益。另外，及时向专业的拆迁律师求助，能让您做到有的放矢，也能不错过关键的维权时机，在最大的限度上得到自己合法的利益。

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内容审核：张小华律师

来源：中国法院网-房屋要被征收快看看它有没有被卖给第三人！，

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