农村土地流转五原则是基本指导方针，任何人都不能违反，快来了解！:今日拆迁法律话题

农村土地流转五原则是基本指导方针：1、依法自愿有偿，任何单位和个人无法阻止农户土地流转经营权。2、不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境。3、流转土地的期限不得超过承包期的剩余期限。4、受让方须得有农业经营能力和经营资质。5、在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

农村近年来，由于大批量的农民进城打工，空心化现象严重，便出现了非常多的农田耕地被撂荒抛荒。因此，农村为了守住基本农田耕地的红线用于种粮，便鼓励和支持没有种植能力的农户，将自己家里的承包土地有偿流转出去，让那些有种植能力的农户或租地公司来种植。

所以，近几年来，农户承包土地的流转，是当前农村人讨论的热门话题，倍受农户的广泛关注和热议。

农村的农户所承包的土地流转，有五个基本的原则，是农村土地流转的基本指导方针，在农村土地流转过程中，任何人都不能违反：

1、依法自愿有偿，任何单位和个人无法阻止农户土地流转经营权。

农村土地所固有的三个基本属性，所有权归属于村集体所有，土地承包权和经营权，是归承包土地的农户所有。

在此所谈的流转土地，是指承包土地的农户，将自己的土地经营权，有偿地流转出去。目前土地流转地租费用，是依据各地的实际情况来决定的，租金有高有低，是由土地承包户和租地的单位或农户，自由平等协议而确定。

农户土地流转，必须建立在自愿、有偿、平等协商，并且依据土地承包管理法和相关的法规，签订流转土地的合同，任何单位和个人不能干涉农户的土地流转和接租人的合法权益。

2、不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境。

农户所承包的集体不同类型的土地，在农户流转土地经营权的过程中，必须要明确该土地所拥有的所有权的性质，和土地的农业用途。

并且强调，流转土地的双方，必须保证不得破坏农业综合生产能力，和破坏农业生态环境，否则就是违法行为，必将受到法律法规的约束。

3、流转土地的期限不得超过承包期的剩余期限。

这一轮土地承包期到2027年结束，只剩下3年的承包期。

因此，农村土地承包户主和租地的单位或个人，必须遵照这一规定，所签订的土地经营权流转合同的时候，必须考虑所签订的租地时期，必须在这一轮土地承包期之内，不得跨越农户承包土地的承包期，必须在2027年之内，否则签订的租地合同没有法律效果的，这一点大家必须要弄清楚。

4、受让方须得有农业经营能力和经营资质。

这一原则就是租地一方，落实到具体种地人，必须要有农业经营的实际能力，有经营的资质和技术，必须会从事农业生产活动。

流转土地，不能租给一个根本不能从事农业生产活动的人，根本不会种地的人，否则土地将会再次撂荒抛荒。

5、在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

这里指租地的单位和个人，必须遵循本村集体经济组织成员，享有优先权的原则。

本村内土地流转，必须无条件地要先满足本村的村民或民营组织单位，对外流转土地经营权，必须在本村内无人接纳流转土地的时候，才能将土地的经营权流转给村外的租地公司或个人。

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内容审核：侯承志律师

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