常用拆迁评估公式，快来自己评估一下！,拆迁评估怎么算:今日拆迁法律话题

　　房屋评估是拆迁过程中必经的环节，其目的是为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据。不光被征收的房屋，拆迁中给被拆迁人作为补偿的安置房也要进行评估。评估就是是要明确其价值的，也就是老百姓说的房屋值多少钱。但是对房屋评估相关的知识十分匮乏的被拆迁人来说，弄清自己的房屋的值多少钱不是件容易的事情!其实房屋评估是是有严格的法律规定的。《国有土地上房屋征收评估办法》对评估机构的选择、评估方法和对评估结果存在异议时的解决方法等做了规定。其中《评估办法》规定的评估方法就是对房屋价值进行评估的工具，所以如果被拆迁人对法律规定的评估方法有了一定的了解，就可以自己对自己房屋的价值进行初步判断。

　　不过《评估办法》规定的市场法、收益法和假设开发法并没有介绍每种方法的概念、怎么使用、评估公式是什么等方面。这是由于法律和房屋评估分别属于两个不同的行业，法律交给了资产评估行业去解决。那么法律上规定的三种评估方法的详细内容是怎么样的呢?小编为您查找和整理了每种评估方法的概念、适用范围、使用条件和其对应的常用公式，快来结合每种评估方法评估一下自己的房屋可以值多少钱吧!

　　【概 念】通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

　　【适用范围】被征收房屋的类似房地产有交易的。如商品住宅。

　　【适用条件】(1)被评估的房屋存在一个成熟和活跃的交易市场。(2)能够找到作为参照物的房屋。比如可以找到与被评估的房屋类似的，也就是用途相同、地理位置和配套设施等方面类似的参照房屋。

　　【评估公式】评估对象价值=参照物成交价格±基本特征差额1±基本特征差额2±……±基本特征差额n。(基本特征的差额主要是包括建筑物使用年限的差异、新旧程度的差异、参照物修建时与评估时的差异等因素产生的差额。)

　　【概 念】通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估的资产价格的一种常用的评估方法。

　　【适用范围】适用于有收益且收益能量化的房地产，如写字楼、公寓、餐馆、游乐场、饭店、影剧院。

　　【适用条件】(1)评估对象使用时间较长且具有连续性，能在未来相当年内取得一定收益;(2)评估对象的未来收益和评估对象的所有者所承担的风险能用货币来衡量。

　　【评估公式】v=(a/r)×[1-1/(1 r)n]

注：(1 r)n是(1 r)的n次方，不是(1 r)乘n

　　(v：房地产价格、a：房地产年纯收益、r：折现率、n：剩余收益年期)

　　(折现率的确定可以参照：行业平均资金收益率法;资本资产收益率法;无风险报酬率加风险报酬率法等)

　　【概 念】指预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

　　【适用范围】被评估房屋是在建工程的情况。

　　【适用条件】(1)在建的新开发房地产项目;(2)用于出售用途的房地产项目

　　【评估公式】待开发不动产的价值=开发完成后的不动产价值-开发成本-管理费用-投资利息-销售税费-开发利润-购买待开发不动产应负担的税费

　　需要注意的是，《国有土地上房屋征收评估办法》规定的这三种评估方法是可以同时适用的，通过对使用各种评估方法取得的结果进行对比，然后取一个合理的结果。还有房屋评估毕竟是一个非常专业的领域，而且由具备资质的资产评估师进行评估，被拆迁人作为非专业的评估人员如果有能力的话可以依照上面的评估方法粗略的对自己的房屋进行估价。

　　在拆迁中拆迁方也会委托专业的评估机构开展拆迁评估工作。如果您对评估结果不满意，应当自收到评估报告之日起10日内向房地产价格评估机构申请复核评估。如果您对复核结果还有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。经过专家评审您仍然不认可评估结果的，小编建议您抓紧时间启动法律维权，因为根据《评估办法》规定，拆迁方会按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条的规定处理，也就是拆迁方会作出房屋征收补偿决定，进而非常有可能走向司法*拆。所以，小编建议各位被拆迁人，如果通过法定手段仍然解决不了评估问题，就可以寻求专业拆迁律师的帮助，启动法律维权来提高补偿，避免陷入司法*拆的泥潭。

*平拆迁维权案例推荐

　回复“a1”查看农村拆迁经典案例

　回复“a2”查看城市拆迁经典案例

　回复“a3”查看企业拆迁经典案例

　回复“a4”查看商铺拆迁经典案例

　 回复“a5”查看违章拆迁经典案例

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●拆迁评估最正确评估方法

●拆迁评估怎么算

●拆迁评估标准

●拆迁评估的那些门道 你看懂了吗

●拆迁评估价格表

●拆迁评估方案

●拆迁评估方法

●拆迁评估怎么算

●拆迁评估技巧

●拆迁评估的流程

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●快来看看,农村土地被征收,补偿标准居然有这么高？土地征用归哪个部门管：今日在线强拆评估法律咨询

内容审核：罗娟律师

来源：头条-常用拆迁评估公式，快来自己评估一下！，

猜你喜欢