拆迁中，货币补偿、房屋产权置换哪个更合适呢,拆迁房屋货币产权调换比例:今日拆迁法律话题

时间:2026-01-12 19:06 | 编辑:圣运律师 | 浏览:119

摘要：拆迁中，货币补偿、房屋产权置换哪个更合适呢，律师多年办理征地拆迁案件，面对各种各样的被拆迁人，相应被拆迁人的问题也是五花八门，各有千秋。今天就碰到一位被拆迁人咨询律师“自己家房屋被拆迁，拆迁方给出两种

律师多年办理征地拆迁案件，面对各种各样的被拆迁人，相应被拆迁人的问题也是五花八门，各有千秋。今天就碰到一位被拆迁人咨询律师“自己家房屋被拆迁，拆迁方给出两种补偿方式，自己不知道该选择哪一种更合适”“选安置房屋呢，征收方给的是毛坯房，自己还的装修，而且还是期房，具体什么时候交房还不一定，自己现在还的出去租房住，安置房的质量问题还不知道能不能保障，能不能办下房产证等问题，无法得到有效解决，感觉尽是风险。”“选货币安置吧，觉得拿到钱在去买周边的商品房又不合算，毕竟周边商品房要比安置房的价格贵很多，买完商品房，自己手里就没有钱了，以后的生活又无法保障。”等相关问题纠结了整个拆迁的全过程，最终还是没有得到更有利于自己的结论，于是来咨询律师，让律师给出专业的分析和建议，有效的规避风险，保障自己的合法权益。那么，在征地拆迁中对于拆迁补偿的选择，该如何选择呢？是选择货币补偿呢？还是选择房屋产权置换呢？下面律师带大家一起来分析一下每种补偿方式的利弊。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换”。实践中，一般是三种补偿形式：1.房屋产权置换、2.货币补偿。3.第一种和第二种相结合。选择货币补偿：

依照被拆迁人受损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。具体补偿金范围包括：房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。

这种方式的最大优点是方便快捷，可以自由选择支配这笔补偿金。但弊端也很明显，对于足额补偿金的争取相对困难，仅靠自身谈判很难得到高额补偿。选择房屋产权置换：

依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换，而产权置换一般分为以下两种方式。异地安置：异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换；回迁安置：回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

这种方式最大的优点是在房价日益上涨的今天，房屋不仅仅只具有居住属性，而且还具有金融属性。如果被拆迁的房屋面积较大，还可以置换多套房屋。但同时也要提醒大家一定要关心安置房的产权、面积、地理位置、交付时间、房屋质量等因素。比如：（1）安置房成“小产权房”

不动产权证明是一所房子合法性的直接证据。在办理房屋产权证书时，被拆迁人会遭遇种种困难，亦或被告知是“小产权”，被拆迁人只能居住，不拥有所有权，并且交易受限。

（2）安置房“烂尾”，多年难交付

“先补偿再迁出”是拆迁的基本原则，即应当为被拆迁人提供房屋的安置。实际上，现房的安置比较困难，一般只会在两三年后才能交付。我国在工程建设中有着严格的法律限制。建筑工程要经过立项、规划、土地征收、工程施工许可、审批也就是所谓的“五证”才可开始。实践中，边拆边审批的情况并不罕见，安置房能否如期交房，是否烂尾就成未知数了。

（3）安置房成“豆腐渣工程”

安置房竣工也未必“万事大吉”，安置房的质量也是良莠不齐。拆迁安置房的质量要求、验收、交房等环节确实对于拆迁户日后的生活条件、居住环境等有着深远影响。以上是对于安置房屋可能存在的雷区，这些问题在征地拆迁中确实很常见。作为有着多年征地拆迁办案经验的律师也只能提醒被拆迁人，签订补偿安置协议一定要谨慎，在补偿安置协议中必须明确约定有关安置房的各项事宜，避免踩坑。最后，到底是选择货币补偿还是房屋置换，还需被拆迁人结合自身的实际情况进行选择！

律师事务所汇集了专业征拆律师、房产律师，专业代理征地拆迁维权相关的各种案件，有遍布全国的维权指导团队，帮助有需要的被征收人实地参考策划。钻研农村土地征收，城市房屋拆迁补偿纠纷, 厂房、养殖场等拆迁补偿纠纷，企业拆迁纠纷，城中村改造，危房改造，棚户区改造，小产权房拆迁，违法建筑等多个方向。律所代理的拆迁案件上千余起，遍布全国30多个省市自治区。致力于为被征收人提供从谈判到诉讼到赔偿的全方位一站式解决方案，保证被拆迁人的利益得以维护，深得委托人认可。