土地流转别大意，谨防被套路，掉进这4大精心设计的“陷阱”！,“土地流转”:今日拆迁法律话题

土地流转别大意，谨防被套路，掉进这4大精心设计的“陷阱”：1、农民合同意识欠缺。2、口头承诺不轻信。3、改变土地使用性质。4、套取农业补贴。

近些年，国家支持土地流转政策，维护粮食安全。防止土地撂荒、闲置、无人种，造成土地资源浪费。让土地流转起来，“流”出活力，承包、租赁给种粮大户，是一举多得的好事情，既有效防止土地资源浪费，又提高了耕地利用率，增加了农民经济收入。

农村土地流转，必须按照依法、有偿、自愿的基本原则进行，村民有权将自己手中的土地流转出去。土地流转带来的收益，直接归村民所有，村委会不应过多干预。承包方违反合同规定，村民有权单方面终止流转合同。

农民在土地流转过程中，一定要提防各种的套路，防止上当受骗，维护好土地权益和个人利益。

土地流转别大意，谨防被套路，掉进这4大精心设计的“陷阱”：

1、农民合同意识欠缺

在土地流转过程中，经常会出现亲戚担保、村干部劝说、其他人干扰，口头协议、不签订正规流转合同和协议。

抓住村民“抹不开面子、不好意思”的心理，村民出于对村干部、亲戚、村民的信任，仅仅口头协议，未签订具有法律效应的流转合同。口头承诺，无法保障村民合法权益和利益不受侵害，一旦出现经济纠纷，无法提供有效证明，造成经济损失

农村的人情世故虽然较为复杂，一码归一码，土地流转程序不可少！

2、口头承诺不轻信

村民在流转土地过程中，牢记首要原则，土地流转是有偿行为，避免先承包、先租赁、后交租金，拖欠租赁费用，口头承诺说得天花乱坠，各种保证。农民切记在流转过程中，不轻信口头承诺。

比如：承包方想流转村民手中的10亩土地，承包方找理由、找借口，因手头资金紧张，资金暂时周转困难，先种植土地，一年之后，赚到钱了，后付租金。

口头承诺，不可轻信，有两种可能：

（1）承包方种地赔了本，没赚到钱，容易跑掉；

（2）即使挣到钱，推诿扯皮、糊弄村民、一直推脱，形成恶性循环，从始至终村民拿不到一分钱。

农民在流转土地过程中，一定要牢记：

（1）签订具有法律效应的土地流转合同或者协议。

（2）先收租金或者定金，再流转土地。

当然，如果承包方真实有困难，却值得信任，一定要让承包方提供担保人，避免发生不愉快或者其他问题，“赔了夫人又折兵”。

（3）改变土地使用性质

别有用心、不怀好意的个别人，打着土地流转的名义，租赁、承包农民手中的土地。对于土地的用途，法律条文有明确规定，农村耕地只能用于农业开发、农业种植，禁止改变土地使用性质。

比如：承包方在租赁合同体现出，大面积种植玉米、小麦等农作物，当农民将手中的土地移交给承包方后，承包方用于基础建设、挖塘养殖、大规模改造行为，改变了土地面貌和土地性质。

土地流转、租赁并非买卖，所有权仍归农民所有，承包方仅仅具有使用权和经营权，这一原则是对农民权益和利益的保护。

4、套取农业补贴

国家鼓励土地流转政策，总有个别人寻找政策存在的漏洞，钻法律的空子，以土地流转的名义，租赁、承包农民手中的耕地，各种花言巧语、蒙蔽利诱，套取到补贴后，立马跑路，并非将租赁承包来的土地，用于农业生产。

无论任何行业，任何项目，都会有人从中投机取巧，谋取不义之财。农民在土地流转过程中。一定要提高警惕，谨防上当受骗，牢牢将土地所有权掌握在自己手中，擦亮双眼，维护好个人的合法权益和利益。

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内容审核：王四新律师

来源：临律-土地流转别大意，谨防被套路，掉进这4大精心设计的“陷阱”！，

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