评估报告作出一年半后才送达，法院：黄花菜都凉了，违法！,评估报告一年有效期规定:今日拆迁法律话题

评估报告作出一年半后才送达，法院：黄花菜都凉了，违法！

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。也就是说，评估报告是房屋征收能够获得多少补偿的依据，那么当评估报告作出的时候，需要多长时间进行送达呢？下面，我们具体来看一下最高院的相关案例。

2015年1月8日，某区政府作出房屋征收决定，曾某的房屋位于征收范围内，按照少数服从多数的原则，选定了评估机构。2015年1月12日，区征收办公示了分户正式评估初步结果。该评估机构对曾某的房屋作出《房屋征收分户评估报告》，估价时点为2015年1月8日。2016年7月2日，区征收办向曾某直接送达《分户评估报告》，曾某没有签字领取。由于没有达成补偿协议，2016年10月11日，区政府作出《补偿决定书》，曾某不服，向法院提起诉讼。本案经过一审、二审，以及最高院再审。

最高院认为：近年来由于房屋价格波动幅度较大，如果征收决定公告日与作出补偿决定之日之间差距较大，则难以保障被征收人得到公平补偿。评估报告在作出一年后才进行补偿，行政机关应当进行合理的解释说明，如果过分延迟作出补偿决定是因为征收方造成的，并且在此期间房屋价格大幅度上涨，那么则不应该以“征收决定公告之日”作为补偿的时点。

所以，虽然法律并没有明确评估报告的有效期限，但是，如果征收决定送达的期限距离征收决定公告之日的送达时间已经超过了一年，并且在这期间房屋价格大大上涨，并且延迟送达还是行政机关造成的，那么这种情况下再按照原来的评估报告进行补偿，显然是不能保证被征收人获得公平、合理的补偿。

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内容审核：王学棉律师

来源：头条-评估报告作出一年半后才送达，法院：黄花菜都凉了，违法！，

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