上海胜诉案例：70万买的房子却是违建，法院：返还房款，赔偿损失:今日拆迁法律话题

上海胜诉案例：70万买的房子却是违建，法院：返还房款，赔偿损失

我们都知道，做生意很多时候需要有厂房。对于厂房，有些人选择自己建设，而有些人选择购买他人的厂房。但是，在实践中，因为厂房交易产生的纠纷可不少。比如，花费几十万买的厂房，付款之后，却被行政机关认定为违建，要求强制拆除。那么面对这种情况，买房人应该怎么办呢？难道几十万就这么打水漂了吗？今天圣运律师给大家分享一则胜诉案例就是买房人买到违法建筑的房子的案例，通过这个案例告诉大家在类似案件中争议焦点是什么、买房人要从哪些方面做工作，以维护自己的合法权益。

一、案件概况

2014年7月12日，上海某光电科技公司与顾某签订了一份《厂房转让合同》一份，载明顾某将上海市松江区的一处厂房转让给顾某，建筑面积为570平方米。合同第六条约定，如遇到国家规划用地要搬迁，被告不负责任何搬迁费用，转让厂房动迁所有补偿归原告所有。合同签订后，上海某光电科技公司向顾某支付房款合计70万元。2016年，该光电公司购买的厂房被认定为违法建筑，并且被拆除。

二、维权过程

上海光电科技公司因为购买的房屋被认定为违法建筑事宜委托了本所沈玉潮、王明慧律师，接受委托后，沈律师、王律师就该事宜进行了调查与分析，并制定了维权策略。向法院提起行政诉讼，请求确认厂房转让合同无效，并要求返还购房款，赔偿损失。

2017年9月25日，上海松江区人民法院公开开庭审理了此案，2017年10月25日法院作出判决：确认厂房转让合同无效，顾某返还上海光电科技公司房屋购房款70万元，赔偿上海光电科技公司装修款18万元。

三、本案的知识点

1、购买的厂房被认定为违法建筑，转让合同效力如何认定？

根据相关法律的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同为无效合同。顾某卖给上海光电科技公司的房屋并没有合法的建造手续，违反了相关法律规定，所以说上海光电科技公司与顾某签订的《厂房转让合同》无效。

2、购买的厂房被认定为违建，买房人应该如何维权？

当购买的厂房被认定为违法建筑的话，因为违反了法律规定，所签订的厂房买卖合同是无效的，因此买房人为了维护自己的合法权益，可以向法院提起诉讼，请求确认厂房买卖合同无效，并且还可以要求返还购房款，并且还可以要求卖方赔偿相应的损失，以此来维护自己的合法权益。

四、致买房人

不管是住房买卖，还是厂房买卖，在实践中，都可能会发生这种那种争议或者是纠纷，在房屋买卖过程中，作为买房的一方，首先要确认房屋是否有合法的证件，是否为合法房屋，否则，房屋是违法建筑，那么双方签订的合同是无效的，此外，在房屋买卖合同中，一定要将双方的权利义务约定清除，以避免因为合同约定不明，而产生权利不明或者责任不明，产生不必要的争议。

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内容审核：苗佳律师

来源：头条-上海胜诉案例：70万买的房子却是违建，法院：返还房款，赔偿损失，

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