上海第二次拆迁,上海第二次拆迁补偿:在线拆迁法律咨询

上海第二次拆迁,上海第二次拆迁补偿

如果你家正好在拆迁，你是开心还是担心？

拆迁可能意味着你能拿到不少钱或者搬到更好的房子去。尤其在大城市，这通常意味着大笔的补偿。像我一个朋友，在上海的一个很火的拆迁项目里有房子，之前他买房花了400多万，现在拆迁说不定能赚一笔。

但是，拆迁也让人担心。比如我朋友的情况，他所在的小区需要99%以上的人同意才能成功拆迁。想想看，6000多户人家里只要60多户不同意，拆迁就可能黄了。这还不算遇到那些特别难搞的钉子户。

最近，他们小区里意见不统一，有的人还没想好去哪里，有的则在担心补偿不够。虽然一开始大家都很支持拆迁，但到了第二轮征收的时候，因为条件更苛刻了，大家开始有点犹豫，担心最后拆迁真的搞不成。

至于补偿，这次拆迁说是可以选择拿钱或者换房子。换的房子最好的地段在田林，但大多数都在泗泾、三林南、浦江、马桥这些地方，很多人觉得不太理想。

所以，虽然拆迁听起来可能让人挺兴奋的，因为可能会让房子价值翻倍，但也有可能因为各种复杂的问题而让人头疼。尤其是对于那些经济条件一般的家庭，更希望能多争取一些补偿。但如果因为这些要求太高，导致拆迁失败，那对大家来说都不是好事。

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东安一村这次拆迁的事情挺让人头疼的。半年前，中介还给我朋友的房子开出了每平方米15到16万的价格。那时候大家都觉得，拆迁补偿可能会更高，甚至能到20万每平方米。但最近听说这次拆迁的补偿估计只有8万每平方米，这和大家期待的差距可大了。

比如说，如果有个房子用地面积是16平方米，这次可能就能拿到480万左右。这个价格按每平方米的使用面积算，就是30万；按建筑面积算就是18万。这个价格在现在的房市里，算是豪宅级别的了。

但要是60平方米的房子，拿到的钱可能就是795万，平均下来每平方米大概13万。和之前中介的报价比，差距就出来了。

其实拆迁补偿这事儿，大家都知道，大户型的房子单位面积的价格通常会低一些。因为这些房子年头久，评估价也不高，所以要靠额外的补偿来提高总的赔偿金额。

东安一二村的拆迁涉及到6000多户家庭，每家的情况都不一样。看到别人家小面积的房子拿到的钱比较多，自然就会觉得这个方案不够公平。

有的业主甚至说，如果补偿不到每平方米15万或17万，他们就不愿意签约。不是大家不想拆迁，谁不知道这次拆迁是个千载难逢的好机会啊。但大家心里都有个算盘，总希望能多争取一些。

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最近这几年，上海的拆迁案子变多了，有些还没通过呢。想想看，你家如果要拆迁了，是不是应该高兴还是担心呢？

我有个朋友，他家就在上海东安一村，那里现在正热闹着拆迁的事。他家的房子早些年花了400多万买的，当时听说要拆迁，他天天都乐呵呵的。因为拆迁可能会让他家的房子价值翻倍，甚至更多！

但是，事情没那么简单。东安一村的拆迁要求99%的人同意才能通过。想想看，6000多户人家，只要60多户不同意，这拆迁就可能黄了。就像你班里要全班出去玩，只要一个两个不同意，可能大家的计划就泡汤了。

最近，东安一村的人因为拆迁的事意见不统一，有的人还没想好去哪儿，有的人则担心拆迁的钱不够多。其实，东安一村的房子都有60多年历史了，如果这次拆迁不成功，谁知道还要等多久。

在拆迁中，总有几类人会特别纠结：

只有一套房子的人：他们在徐汇区住了一辈子，如果让他们搬到很远的地方去住，他们肯定不愿意。

想要多拿补偿的人：既然拆迁可能一辈子就这一次，他们想一次拿到最多的补偿。

买在价格高点的人：有的人在房价最高的时候买的房子，现在拆迁的补偿可能还不够他们当初买房的钱。

还想原地重建的人：有些人还幻想着拆了再建，但这在东安一村现在看来几乎不可能。

大家都知道，拆迁能拿到的钱比以前少了，不过，这次拆迁至少能让生活环境有所改善。大家在拆迁的事上要多沟通，千万别因为少数人的固执，让大家都错失了这次难得的机会。

生活就这么几十年，有时候，继续等待也没有太大意义。你是想做那个以低价卖房的房东，还是以更高价格拆迁的业主呢？想明白了这个问题，也许你就不那么纠结了。

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投稿：曹雨

来源：头条-上海这里的拆迁，有变化了？

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