土地二级市场交易的基本情况,土地二级市场交易的基本情况是什么:今日土地征收拆迁话题更新

时间:2025-04-30 13:57 | 编辑:圣运律师 | 浏览:28

摘要：土地二级市场交易的基本情况土地二级市场是指土地使用权人将已获得的建设用地使用权通过转让、出租、抵押等方式进行交易的市场。这是土地的再次交易阶段通常由土地使用权人自主决策而政府主要在土地使用权的登记和监管方面发挥作用。下面圣运律所小编带来土地

土地二级市场是指土地使用权人将已获得的建设用地使用权通过转让、出租、抵押等方式进行交易的市场。这是土地的再次交易阶段通常由土地使用权人自主决策而政府主要在土地使用权的登记和监管方面发挥作用。下面圣运律所小编带来土地二级市场交易的基本情况。

一、土地二级市场交易的基本情况

一土地二级市场交易概念

本办法所称的国有建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场交易简称土地二级市场交易是指土地使用权人将依法取得的土地使用权进行转让、出租、抵押的交易行为包括土地使用权交易以及土地使用权连同地上建筑物、其他附着物等整宗地一并交易的情况。

二土地二级市场交易平台

包括线上平台和线下平台两个平台信息互联互通为全市土地使用权转让、出租、抵押提供信息发布、公示、查询、咨询和线上交易等服务。

三土地二级市场交易流程

建立土地使用权“信息发布—达成意向—签订合同—交易监管”的交易流程交易双方可通过土地二级市场交易平台发布和获取市场信息。交易双方可自行协商交易也可委托土地二级市场交易平台公开交易达成一致后签订统一制式的土地使用权交易合同。

四土地二级市场交易条件

根据《民法典》《土地管理法》《城市房地产管理法》等法律法规规定《管理办法》中列出了七种不得进入土地二级市场交易的情形。其次明确房地产开发用地转让时须完成开发投资总额25%以上的三种认定情形。此外若土地使用权人未经批准擅自改变土地用途或地上房屋使用功能的应按规定申报缴纳土地增值收益金然后再进入土地二级市场交易。

五具体措施

一是明确交易管理主体。市规划资源局负责全市土地二级市场的建设、管理和监督。市土地矿产市场管理中心作为市级土地交易管理机构负责全市土地二级市场业务指导、培训、规则起草等工作具体承担主城六区土地二级市场交易管理工作。江宁、浦口、六合、溧水、高淳的土地交易管理机构由市规划资源局明确。

二是明确各职能部门协同配合。土地使用权交易时市房产、税务、发改、市场监管、国资、地方金融监管、人行南京分行营管部等相关主管部门在各自职责范围内开展工作。加强涉地司法处置工作衔接建立健全执行联动机制。

三是加强土地使用权分割转让管理。宗地一经确定不得随意调整。确需分割转让的应符合用地批准文件的约定和经批准的规划设计方案要求经规划和自然资源部门同意后按照法定程序办理。

四是明确产业用地转让要求。工业、科研用地整体转让的新项目应符合土地所在园区产业发展和地块投资监管协议要求。工业、科研用地原则上不得分割转让确需分割转让的在满足权利人自身需要后节余的部分符合规划分割条件的由各区政府园区牵头经规划和自然资源部门明确分割部分的规划建设条件、工业主管部门明确产业准入和投入产出要求后可分割转让给园区平台或经产业准入的项目。工业、科研用地内的配套用地不得分割转让。

五是放宽对抵押权人和抵押物的限制。企业、自然人等均可作为抵押权人申请以土地使用权办理土地使用权抵押但企业之间订立的债权债务合同必须符合法律、法规的规定。营利性的养老、教育等社会领域机构可将有偿取得的土地使用权抵押融资。

以上就是土地二级市场交易的基本情况的介绍。