自然资源部开通全国土地二级市场线上交易服务平台全国土地二级市场包括哪些:今日土地征收拆迁话题更新

为进一步规范土地二级市场交易秩序优化营商环境推动全国统一大市场建设自然资源部于2023年10月1日开通全国土地二级市场线上交易服务平台。下面圣运律所小编带来全国土地二级市场包括哪些

一、全国土地二级市场包括哪些

土地二级市场是土地使用者经过开发建设将新建成的房地产进行出售和出租的市场。即一般指商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场。房地产二级市场也包括土地二级市场即土地使用者将达到规定可以转让的土地进入流通领域进行交易的市场。土地市场和土地一样不能杂草丛生要规划整齐保证地尽其用地有所值。顺畅的市场规则需要政策来梳理。

土地市场分为一级市场和二级市场土地二级市场包括建设用地使用权转让、出租、抵押。

对于使用权的转让要首先符合产权明晰、来源合法、证书有效的条件。

根据使用权取得方式制定转让规则依法依规办理手续。要保障国有土地资产保值增值还要完善土地分割、合并转让和差别化税收。

对于使用权的出租针对有偿和划拨两种方式分别提供执行规范明确土地收益的收缴标准和方式。营造良性的使用权出租环境。

对于使用权的抵押也要依据使用权取得方式制定流程规则依法保障抵押权能放宽对抵押人的限制。

平台、规则、流程三根绳规范市场秩序。监管、服务两只手把住市场底线。

力争在2020年底完成产权明晰、市场定价、信息集聚、交易安全、监管有效的目标。

政府在土地二级市场中的职责和作用主要是制定交易规则保障公平竞争加强服务监管维护市场秩序弥补市场失灵。指导意见重点明确不同权能建设用地使用权转让、出租、抵押的必要条件实现交易规则统一、透明平等保护各类市场主体合法权益。措施主要包括完善转让规则促进要素流通、优化划拨土地转让流程、保障出让土地交易自由促进存量土地进入二级市场转让盘活放宽对抵押权人的限制、大力支持民营经济发展自然人、企业均可作为抵押权人依法办理不动产抵押相关手续并探索允许养老、教育等社会领域企业以有偿方式取得的建设用地使用权、设施等财产进行抵押融资实施差别化的税收政策鼓励各地在地方权限内探索城镇土地使用税差别化政策适当提高土地保有成本降低流转环节税负鼓励存量低效土地入市流通真正激发市场活力。

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文章来源参考：【头条】自然资源部开通全国土地二级市场线上交易服务平台全国土地二级市场包括哪些

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投稿：舒依然

内容审核：苗佳律师

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