签订《拆迁协议》时，被拆迁人应留意被征收房屋的基本情况如何评估，被征收房屋的价值补偿方式为货币补偿和产权调换:今日拆迁法律话题

时间:2025-04-30 16:39 | 编辑:圣运律师 | 浏览:45

摘要：签订《拆迁协议》时，被拆迁人应留意被征收房屋的基本情况如何评估，被征收房屋的价值补偿方式为货币补偿和产权调换，合同关系，是契约关系。在征收、拆迁中，征收人、被征收人，二者的关系，在很大程度上，应是合同关系。在生活中，“一朝被蛇咬，十年想吃

合同关系，是契约关系。在征收、拆迁中，征收人、被征收人，二者的关系，在很大程度上，应是合同关系。

在生活中，“一朝被蛇咬，十年想吃蛇”，可以。但合同关系中，很多是错不得的。若错了，结果将是“南辕北辙”，良好的远景，只能“水中花、镜中月”的，想想而已。

所以，签订《拆迁协议》时，被拆迁人，应留意、留意、再留意的，是什么呢？

一、征收人与被征收人，基本情况，是否准确、详细？

在征收、拆迁中：征收人，一般是房屋征收管理部门，或开发商；被征收人，一般是房屋所有者。

双方的信息，须记载详细、准确，避免出现致命的错误。

二、被征收房屋的基本情况，应包含哪些？

产权情况、房屋位置、建筑面积、结构楼层、装修及周边环境等。

三、如何评估，被征收房屋的价值？

通常是由专业的评估机构，依照同地方、相似房屋的市场价，进行计算。

四、补偿方式，有哪些？

主要为：货币补偿和产权调换。

（一）选择货币补偿的：应注意补偿金额、支付方式、支付期限等。

（二）选择产权调换的：应留意调换房屋的地点、面积、交房时间等。

五、补偿费用，有哪些？

包括搬迁补偿费、过渡期限内的临时安置补助费、停产停业期间的补偿费。

六、搬迁期限（或过渡期限），是否明确？

被拆迁人，需注意这个临时居住问题。避免出现，房屋要拆了，自己还不知会住哪里的情况出现。

七、违约责任，是否明确约定？

在征收、拆迁过程中，很多征收人，为避免承担责任，常会回避或将违约责任写得很含糊。对此，被拆迁人，须注意。对违反《协议》的，按照约定，违约方应承担责任。

八、其他相关的内容，是否考虑到并约定了？

不同的拆迁户，面临的各自的问题，会有所不同。针对现实存在着的差异问题，可能会有不同的要求。应根据实际情况，以及各自的真实意愿，将其写入《协议》中。

内容审核：刘鹏飞律师

来源：临律-签订《拆迁协议》时，被拆迁人应留意被征收房屋的基本情况如何评估，被征收房屋的价值补偿方式为货币补偿和产权调换，

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