吉林白山：政府按照几年前的房屋价格进行补偿法院：增加补偿:今日拆迁法律话题

吉林白山：政府按照几年前的房屋价格进行补偿？法院：增加补偿

一、 案件简介

2017年，当地区政府作出房屋征收决定，决定对改造区域房屋进行征收。原告的房屋在征收范围内。2019年当地市自然资源局、区住建局作出《圣运x未登记房屋确权审批表》，对原告未登记房屋确权54平方米。同年8月评估公司作出《房屋征收估价报告书》并于当日送达原告，原告未申请复核评估。2019年10月，当地区政府对原告作出房屋征收补偿决定。原告申请复议。2020年，当地市政府作出复议维持决定。另外，二原告与2018年协议离婚，并对房屋等财产进行了分配，但未办理产权变更登记手续。

二、 被告答辩

区政府答辩称：在实施征收过程中，完全遵照法律规定的程序，没有违法行为。原告申请撤销案涉补偿决定无理。

市政府答辩称：案涉征收补偿决定正确，市政府对原告的复议申请作出维持决定正确。

三、 法院认为

一般情况下，征收主体应该按照房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格补偿，但是，在征收决定公告之日与决定补偿时间间隔过长，此时房价已经明显上涨的情况下，且间隔时间过长并非被征收人过错造成，如果征收主体还按照征收公告确定的标准补偿就明显显失公平。因产权调换方式不涉及此房价问题，因此补充赔偿仅限于上诉人选择货币补偿方式的情况下予以支付。

案涉房屋按照住改非房价已增加，故以此为基数的相应停产停业损失补偿金额也应该作出调整增加1071元。

四、 裁判结果

1、 撤销一审判决；

2、 撤销市政府的行政复议决定；

3、 撤销区政府作出的房屋征收补偿决定中关于“选择产权调换的被征收人需在补偿决定送达之日起至安置房屋竣工交付后3个月内达成安置协议，在此期限内不能达成安置协议的，将取消产权调换安置，安置房屋不再为被征收人留存，转为货币补偿安置”的内容；

4、 变更区政府作出的房屋征收补偿决定中的货币补偿合计“864515.32元”为“985803.52元”。

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内容审核：赵雪玲律师

来源：中国法院网-吉林白山：政府按照几年前的房屋价格进行补偿法院：增加补偿，

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