安徽东至：征收评估报告超出1年，法院：撤销补偿决定,征收评估报告有效期:今日拆迁法律话题

安徽东至：征收评估报告超出1年，法院：撤销补偿决定

一、 案件简介

被告拟实施征收行为，2018年4月，被告发布《关于征求《圣运x范围内房屋征收与补偿方案》公众意见的报告》，公开征求意见，并向原告直接送达该通告，同月，被告房屋征收部门向原告发放《房地产价格评估机构选定征求意见书》，原告未选定评估机构。2018年7月，被告房屋征收部门发布《圣运x房屋征收调查结果公示》，原告的房屋在公示范围内。2018年8月，原告向被告房屋征收部门提出《圣运x意见》，对有关补偿、面积测绘和评估提出疑问。2019年3月，当地县政府决定对案涉房屋所在征收范围地块增加房屋补偿征收方式。2019年11月，被告对原告作出房屋征收补偿决定。原告对补偿决定书不服，遂诉至法院。

二、 被告答辩

征收部门人员多次与原告协商，但原告以各种理由拒绝签收征地补偿协议。征收部门已经对案涉房屋价值重新委托评估机构进行评估，结果是房屋评估价值没有变化。评估报告虽然超过应用有效期限，但是并不影响评估报告的效力。

三、 法院认为

根据相关法律规定，评估报告的有效期原则上不超过一年，涉案评估报告作出时间与当地县人民政府作出被诉房屋征收补偿决定，超过了评估报告的有效期。当地县人民政府提交的证据不能证明评估机构的选定及评估程序符合法律规定，且案涉评估报告超过有效期，因此，涉案报告不能作为被诉房屋征收补偿决定的依据。本案中，当地县人民政府未提供证据证明原告已明确要求货币补偿的方式，剥夺了原告自由选择货币补偿还是产权调换方式的选择权。

四、 裁判结果

1、 撤销当地县人民政府于2019年作出的房屋征收补偿决定；

2、 当地县人民政府于本判决生效之日起三个月内重新对原告案涉被征收房屋作出征收补偿决定。

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