吉林市：约定搬迁后补偿，法院：违反先补偿后搬迁，支付5700万,吉林房屋拆迁:今日拆迁法律话题

吉林市：约定搬迁后补偿，法院：违反先补偿后搬迁，支付5700万

一、 案件简介

2015年12月，原告取得了案涉土地、房屋及驾考设施。2016年8月，被告当地区政府作出国有土地上房屋征收补偿决定，原告的上述房屋、土地及设施在征收范围内。2016年9月，原告与征收部门签订了《货币补偿协议》，协议约定征收房屋、土地及设施补偿费金额为57296262元，待案涉土地征收办理完手续，上级部门将征收成本返还后30个工作日内一次性支付。协议签订后，原告的房屋被拆除，并于2016年向当地土地登记管理部门申请办理了国有土地使用权注销登记。2017年，原告通过拍卖的方式取得了上述注销地块国有建设用地使用权，当地国土资源局与原告签订了《国有建设用地使用权成交确认书》、《国有建设用地使用权出让合同》和《国有建设用地划拨决定书》，同年，当地国土资源局与原告签订协议解除上述《国有建设用地使用权成交确认书》、《国有建设用地使用权出让合同》和《国有建设用地划拨决定书》。案涉地块尚未重新挂牌出让，当地区政府至今尚未向原告支付征地补偿款，原告认为被告的行为违法，遂起诉至法院。

二、 被告答辩

被告区政府答辩称：《货币补偿协议》的约定建立在双方平等、自愿、协商一致的基础上，应属合法有效。当地区政府是作出《征收决定》的主体，不是《货币补偿协议》的主体，依据合同相对性原则，当地区政府不应对《货币补偿协议》项下的权利义务承担责任。

被告区征收办答辩称：当地区征收办并未阻止付款条件成就，相反积极促其成就。

三、 法院认为

本案中，当地区征收办与原告于2016年9月1日签订的货币补偿协议约定支付期限为“待该宗土地征收办理完手续，上级部门将征收成本返还我区后30个工作日之内一次性支付”，而约定的搬迁期限为2016年9月30日，该约定明显违反了上述行政法规所规定的先补偿后搬迁的原则，应当被确认为违法。

四、 裁判结果

1、 确认《货币补偿协议》关于付款期限的约定违法；

2、 被告应于判决生效后十五日内向原告支付征收补偿款57296262元及利息。

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内容审核：黎雪雁律师

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