未达成补偿协议房屋被违法强拆，赔偿被拆迁人176万元,未达成协议强行拆房怎么办:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 14:32 | 编辑:圣运律师 | 浏览:52

摘要：未达成补偿协议房屋被违法强拆，赔偿被拆迁人176万元，未达成补偿协议房屋被违法强拆，赔偿被拆迁人176万元基本案情：2016年3月16日，被告县政府发布国有土地上房屋征收决定，原告房屋在征收范围内。2

未达成补偿协议房屋被违法强拆，赔偿被拆迁人176万元

基本案情：

2016年3月16日，被告县政府发布国有土地上房屋征收决定，原告房屋在征收范围内。2017年5月4日，被告在未与原告签订拆迁安置补偿协议的情况下，组织力量将原告上述房屋拆除。原告为此向本院提起行政诉讼，法院作出行政判决，确认被告五河县政府上述拆除房屋的行为违法。该判决生效后，原告于2018年4月1日以邮寄方式向被告申请国家赔偿，被告在法定期限内未作出赔偿决定，故向本院提起行政赔偿之诉。

另查明，原告房屋位于禾香路南侧，经征收实施部门入户测量，参照加盖五河县自然资源和规划局公章的2010年唐祖林房屋所在区域的航拍房屋影像图和航测房屋平面图，能够认定原告房屋一层为169.84平方米，二层为133.20平方米，三层为33.80平方米，以上合计房屋面积336.84平方米；在2010年航测房屋平面图上，未标注原告唐祖林建造的21.68平方米第二层简易房屋。

法院裁判观点：

本案中，原告的房屋被被告县政府强制拆除，法院已作出行政判决，确认了该强制拆除房屋的行为违法，判决已经生效。原告于2018年4月1日向被告提出赔偿申请，被告未在法定期限内作出赔偿决定，故原告依据该法第十四条规定，于2018年7月16日提起行政赔偿诉讼，要求判令因被告强制拆除行为导致的房屋损失及房屋内财产损失等，人民法院应予支持。

本案争议焦点：是关于房屋的赔偿。

庭审中，原告为证明征收房屋类似房地产的市场价格，向法庭提交了商铺认购协议书、收据、销售合同。由于本案涉案房屋性质为住宅房屋，故原告提供的商业门面房的价格不适用本案。庭审中，原告为证明征收房屋类似房地产的住宅市场价格，向法庭提交了2份《商品房买卖合同（预售）》，相对应的购房单价分别为6392.33元/平方米、6727.87元/平方米，而被告为证明类似被征收房屋房地产的住宅市场价格，向法庭提交了3份《商品房买卖合同（预售）》，相对应的购房单价分别为2954.03元/平方米、3917.64元/平方米、3800元/平方米。本院根据各方当事人提供的五河县当前类似房地产价格，综合涉案房屋的位置、结构、建筑年代、房屋周边交通、外部环境等实际情况，酌定涉案合法房屋单价为4250元/平方米；对于航测房屋平面图上未标注的原告自建无证照简易房屋21.68平方米，考虑到该房屋的结构及建筑成本等因素，酌定按600元/平方米计算。故涉案房屋价值为1444578元（336.84X4250元/平方米+21.68X600元/平方米）。

裁判结果：

五河县人民政府于本判决生效后三十日内向唐祖林支付赔偿款人民币1761002.05元（含房屋价值补偿金1444578元、附属物补偿费24631.85元、临时安置补助费26002.40元、搬迁费1684.20元、奖励费67368元、因停产停业造成的经营损失费136737.60元、屋内物品损失60000元）。