城市里拆迁都是几百万吗,城市拆迁能暴富吗:在线拆迁法律咨询

城市里拆迁都是几百万吗,城市拆迁能暴富吗

虽然同是在土地上拆迁房屋，但是拆迁集体土地上的房屋和拆迁国有土地上的房屋时所得到的补偿金额可是相差甚远。造成两者在补偿金额上存在差别的主要原因就是土地。在对国有土地上的房屋进行拆迁时，由于房屋的价值中包含了土地的价值，而其在国有土地的经济发展水平远比集体土地要高，所需要付出的成本也更高，所以在拆迁的过程中得到的补偿要比集体土地高很多。

而拆迁集体土地上的房屋和拆迁国有土地上的房屋的差异并不只有补偿这一点。接下来我们就带大家来看看，拆迁集体土地上的房屋和拆迁国有土地上的房屋究竟有哪些不同的地方。

一、适用的法律不同

拆迁集体土地上的房屋时需要适用《土地管理法》《土地管理法实施条例》《物权法》等；拆迁国有土地上的房屋时需要适用《国有土地上房屋征收评估办法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等。

二、批准和实施机关不同

在拆迁集体土地上的房屋时，主要的目的是将房屋等地上附着物所在位置的土地得到。所以，在拆迁集体土地上的房屋时还需要进行征地。按照《土地管理法》的有关规定，由省级政府或国务院对集体土地进行征地，由县级以上人民政府对征地进行具体的组织实施。

由于国有土地的所有权属于国家，所以在进行征地的过程中，只需要征收房屋等地上附着物。按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定，需要对国有土地上的房屋进行征收的，由市、县级人民政府将征收房屋的决定作出，由市、县级人民政府确定的房屋征收部门对本行政区域内的房屋征收与补偿工作进行组织实施。

三、拆迁程序存在差异

在集体土地上拆迁房屋需要对村民的意见进行征询、对发布的征地通告进行履行、进行地上附着物登记和地籍调查、对“一书四方案”拟定并且报批、对征地补偿安置方案公告、征地公告进行发布、对征地补偿、安置方案进行报批、履行批准安置方案、征地补偿、办理征地补偿登记手续、交付土地、支付土地补偿费用等程序。

在拆迁国有土地上的房屋时需要将征收范围履行确定、进行计划编订和规划审查、建设项目立项、拟定并论证补偿方案、补偿方案要对公众的意见进行征求、对补偿方案进行修改、对社会稳定的风险进行评估、对房屋征收决定进行讨论、将征收补偿费用落实、需要按照先发布征收决定的公告、然后在协议上签字、最后才能拆除房屋的程序。

上述内容就是在国有土地上拆迁房屋和在集体土地上拆迁房屋的主要差别，当然二者的差别并不只是局限于这些。但是不论其存在多少差异，都需要遵循一个共同的原则，那就是不能使被拆迁人的生活水平降低。

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投稿：韩诗文

来源：头条-农村和城市拆迁相差几十万、甚至上百万，为何？主要是这三个原因

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