城市的拆迁户才是有钱人,都是拆迁户:在线拆迁法律咨询

城市的拆迁户才是有钱人,都是拆迁户

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在中国城市化进程中，有那么一部分人的致富路径十分简单，那就是拆迁。

但拆迁户真的就很有钱吗？

这个问题放长远来说，不好回答。

但就目前来说，对，就是有钱。

过去拆迁的人手中握有一大批房子，现在拆迁的人手中握有一大坨钱。

这种粗暴的结论感觉有点标题党，但这确实是城市化给拆迁幸运儿带来的必然结果。

我文章后面对这些安置房和安置货币的来源和流向进行了分析，也许能够大致说明“拆迁”这种一夜暴富的过程，对于拆迁户和非拆迁户都有什么影响。

因为“拆迁”这件事情不一定是幸运儿的幸运，也可能会造成其他人的不幸，有兴趣可以看看。

【1】钱从哪儿来？

中国新型城市化建设的过程中，在很多地方进行了拆迁，现在已经基本决定使用货币安置，而不是房屋等面积安置。

货币安置指给拆迁户赔钱和固定面积房子，甚至不赔房子。房屋安置指按照原来土地或建筑面积等面积赔房子。

货币安置有一个重要后果就是货币超发，这造成大量安置棚改户的钱在市场上流通。当然，这部分多出来的货币并不一定直接以印发人民币的形式来进行体现，而是可以通过各种各样的方式，比如金融债券、银行融资等形式。

这当然是另外一个问题，这些手段是为防止人民币泡沫化严重，比打开印钞机要好得多。但对于这些金融方面的知识我并不是很了解，就不胡说八道了，在此处我就统一就用货币来指代这些钱。而这些收购拆迁户土地的钱也是政府进行城市建设的重要支撑。

【2】钱到哪儿去？

现在一般的套路是：政府规划建设新区，城市发展前景变好，土地升值使得房价提高，拆迁户手中的一大坨钱无处安放，而快速发展房地产市场就成为了最好的去处。他们手中发烫的钱一般又砸向了房地产市场去买房，这使超发的货币又同时固定化为房地产资金。

这样做有很多好处：房子作为固定资产流动性偏低，就避免超发的货币在市场上快速流通造成人民币过快贬值。同时提高本城市的土地价值，政府通过卖地，又可以回笼更多的资金进行城市建设。通过这种钱从左手转右手的方式，政府也获得了大量廉价土地进行规划、建设和开发。

对于政府和拆迁户来说，这是一个双向利好的政策。拆迁户作为原住民，获得了应有的补偿，并且依然可以在这个变得越来越好的城市立足，甚至拿着钱去更好的城市。政府也获得了土地，同时带动了城市经济发展，也是一笔大政绩。

但这对于刚需非拆迁户来说却有点不公平，他们约等于成了这次城市建设的接盘侠。既没有享受到拆迁带来的好处，又承受了房价提高对自己带来的压力，唯一享受到了城市化建设带来的一些便利和发展，但生活水平的提高，也是对经济能力带来更大的考验和压力。

这种情况形成了一种让人纠结的悖论，理论上来讲，如果这个时间段买房，是成为了房价提高的接盘侠，但由于这种政策一直下去，地价会不断的提高，房价还会继续上涨，而自己手中的资金由于货币超发，如果不进行一定的投资安排，会造成贬值。

约等于隐形强迫。手中有一定资金、但没有其他好的投资渠道的人为了保值只好去买房，将流通货币进行固定化。手中没有资金的人会无奈的去租房。租房这一层次的人数量是巨大的，而政府把这一层次的人通过租售并举的政策安置好，让他们也能通过租房的形式安居乐业，为国家创造价值。

通过这样的分析，我们可以发现，三四线城市的房价上涨，并不只是由于一二线城市的调控将资金挤出来放到三四线，而是有多种因素造成。明白了这个原理也许就会对房价上涨，生活压力增大的原因有深一些理解了。

【3】房价发展趋势

当然房价提高不是只有一个因素产生的结果，我撇开其他因素不谈，因为整个城市的发展过程有太多的影响因素，工业、服务业、农业等，所以我就说房子这个单一维度。

政府也知道拆迁过程中超发了货币，所以通过提高土地的价值来进行吸纳拆迁户手中的资金是一个很好的办法。土地价值提高，带给了政府更多的资金去进行城市建设，城市建设的发展利好又吸引了更多投资者，他们的资金在一线城市无法安置，所以可以来这里进行房屋投资。

这进行了一种房价正向循环，所以可以预期未来在城市继续发展的过程中，房价是不会停止上涨的，只是说在政府手段干预下涨的快或慢而已。因为一旦这种发展断裂，就会造成房价下跌，土地价值下降，这与政府发展城市的理念有所违背。实际上政府的强大手段几乎是不会让这种情况实现的，当出现这种趋势的时候，政府就肯定会进行一定的压制和调整，使资金理性进入。

【4】浅谈拆迁政策

现在我们就可以从进一步层次来分析国家的拆迁政策。

拆迁政策大体上来说分为货币安置和房屋面积安置两种，也有两种相结合的方式。而具体什么样的方式安置，实质上取决于城市的土地价值，以及政府手中有没有钱。

以往的拆迁补偿政策是按照一比一的建筑面积来进行拆迁赔偿，一般不进行货币补偿。实行这种政策的原因，是当城市的发展水平不高时，银行没有放松银根，故而政府没有那么大的财力支撑来对农民进行货币安置。所以城市初期的发展还是以圈地为主来打造城市规模，城市规模上来之后，城市经济规模提高，政府可以在银行贷到更多钱，才会有足够的钱来支撑政府进行货币安置。

通过这个逻辑就可以发现，一线城市肯定比其他城市先进行货币安置。同理，大型城市肯定比下一级城市先进行货币安置。

直到现在，大型城市群的概念发展起来，中西部也有了能够带动周边城市经济的龙头城市，越来越多的城市通过这种带动效应，有了发展前景，银行也愿意宽松资金政策，政府手中就有了钱。而规划中的土地未来会更加值钱，所以政府更愿意选择进行货币安置，让自己手中握有土地，以建造更多值钱的商品房进入市场流通，进一步打造城市规模。

那么以前进行房屋安置的人，就算是这一波城市发展的最大受益者吗？其实也不算，因为租售并举的政策，会将这一部分人手中的房子利用起来。

普及一个概念：共有产权房。拆迁户手中的房屋基本是共有产权房，意思是所有的建筑面积都只能办一张产权证，不管你手中握有再多的建筑面积，你都无法在法律上将它拆分产权。

曾经有过先例，当拆迁安置房建起来之后一段时间，共有产权可以去拆分，同时就可以售卖。但租售并举的政策出来之后，我觉得已经不太可能会有这样的机会了。

租售并举，本质上就是建造公租房，鼓励共有产权房出租，以及对于租赁市场的规范等一系列政策。所以拆迁户手中的安置房，由于这个政策将难以交易，为了不空置只能出租，给租赁市场提供更大的供货量。同时这些安置房也会随着土地升值越来越值钱，但也越来越难以变现。（不过我觉得当个包租公或者包租婆也挺好的）

这个角度来看，货币安置和房屋安置孰好孰坏，还真的难以评说。

【5】结语

城市规模不断扩大，势必会更加囊括和吸引周边农村地区的人进入城市。越来越多农村里的人涌往城市之后，农村的土地必将闲置很多，而这一部分土地较之于目前阶段，实用价值不大，而一旦城市化进程结束之后，这一大批土地就可以用来进行工业以及农业的整体化改革。当然这只是我的简单分析，而且这个命题也比较大了，以后有精力再写一篇文章来详细分析。

当然这一篇文章的整个分析也只是我个人观点，我只将我认为可能的原因和可能发生的情况表述一下。这也是通过阅读一些文章和看过一些城市发展规划所思考出来，并不一定正确和全面。

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投稿：阮灵和

来源：头条-拆迁户真的很有钱吗？

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