不拆迁房价还会涨吗,不拆迁了房子会降价吗:在线拆迁法律咨询

不拆迁房价还会涨吗,不拆迁了房子会降价吗

本来我也是抱着看股市的心态在看楼市，总觉得楼市也应该和股市一样有涨有跌，楼市应该也不会一直跌，还是有望涨回来的！之前年度也有过房价小幅度回调，但这次感觉真的不一样了，房地产的盛世这次真的可能回不来了！特别是国家今年发布了这几项所谓“救市”的措施后，我更加坚定了房价回不来了，房地产也许不会崩，但也不会像以前一样那么火爆了！

一、 国家大力建设保障房，搞旧城改造，拆迁，这些政策都是为了销库存，而且是销一手房的库存，二手房没戏，对于国家来说二手房已经是韭菜了，没必要救。因为发的房票只能购买一手房，不能购买二手房，这点就非常明确了。建了保障房，这些保障房可能也就花2、30万就能住一辈子，更不会有人去买商品房了，所以房子卖不掉，房价就不会涨。跟股市一样，房价要涨，必须要有大笔资金注入，以前房价是怎么炒起来的？都是炒房客炒起来的，大批炒房客炒房，越炒越高，大家对楼市也是信心十足的。

二、 央行发布的2024年货币政策里面明确指出未来房租会涨，这个信号告诉我们，既然房地产起不来了，财政收入在房地产这块减少了，就要从房租这块补回来，说白了就是蓄水池从之前的房地产转嫁到了房租上。如果未来房价还会涨，国家为什么要把这个财政收入转嫁到房租上？所以更明确了房价不会涨了，涨的是房租

三、 最近刚发布的房屋养老金制度以及房产税等政策，以后要给房子交养老金，体检费和保险金还要交房产税，在楼市那么萎靡的情况下发布这两条信息，完全是利空房地产的，意味着房子的持有成本增加了，房子更没人买了，特别是二手房，还有老破小，更无人接盘了，现在放出这个消息对楼市无论新房和二手房都不是好消息。新房子更难卖了。二手房也无人敢接盘了，这个政策告诉我们如果今年没有划入旧改范围的房子，未来可能有旧改的机会就更渺茫了，由于房地产起不来，国家没有钱再对未来的老破小进行拆迁了，只能保证你住的安全，所以未来老房子只能修修补补不会拆了，如果拆迁都没钱了，也没有钱会注入到房地产市场，房价怎么还会涨？加之房产税的增收，无一不是让还想买房的刚需们望而却步的门槛！

所以作为我们普通人，要如何应对未来房价的走势，如何处理和配置我们手上持有的资产呢？我们普通老百姓无非就存款和房产，未来我们该如何配置呢？

我们持有货币存款，国家降存款利息，目前最高可能还有2.55个点的收益，未来可能会降到1或者1以下，利息少得可怜，但对于我们存款不多的老百姓，就算利息再低，我也建议大家不要随便投资不要随便花钱，老老实实存银行，哪怕只有0点几个点，目前很多资金外逃，表明我们国内的资金减少了，很多大V都鼓吹货币会贬值，但其实细想一下，物以稀为贵，国内的钱变少了，你觉得我们手上的钱是更值钱了还是贬值了呢？我觉得是值钱了，所以作为普通人的我们还是要保证我们手上的现金流，留足消费和避险的现金。

再则我们看一下房产，目前国家已经发布了以上我提的三条比较明显的所谓救市或者说是涉及房地产的政策变动。如果至今还没把手上的劣质资产割肉出掉的现在估计也很难出掉了，因为没有一条政策是对二手房利好的。要一定要说对二手房利好的，那可能也就是房租可能会涨，但这个涨是不是利好于现在持有房产的房东？还是只利好未来国家准备垄断的房屋租赁市场?或者国家租赁市场变好了也会带动个人房产的租赁？在政策细节还不明确的情况下，只能说都有可能，这时候大家就要算一下自己手上房子的租售比了，如果租售比还在2.5以上我觉得如果实在割肉也卖不掉就不用卖了，留着收房租吧，换个说法就是如果这个房子你现在变现存银行利息如果比你房租收入高那你就卖，如果变现存银行利息还没有房租高那也就别急着卖了，卖了钱也不知道放哪，除非你有更好的投资或者产品可以让你变现的现金增收，否则，变现除了亏还是亏。

以上是做为小老百姓的我对目前房产形式的拙见，也欢迎大家评论区聊聊你对你手上的目前的房产有没有什么更优的处理方式，大家一起探讨一下！首发头条写得不好，希望大家多多支持！

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投稿：褚琬

来源：头条-中国的房价未来十年甚至二十年可能更久都不会再涨了

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