拆迁房价评估,拆迁房价评估水平:今日李站波律师谈土地拆迁法律知识

时间:2025-05-01 00:15 | 编辑:圣运律师 | 浏览:38

摘要：拆迁房价评估，李站波律师来为大家解答拆迁房价评估,拆迁房价评估水平的法律知识及疑惑。拆迁房价评估,拆迁房价评估水平很多人还是很了解，现在让我们一起来看看吧！

一、拆迁房价评估

1、住宅房屋拆迁补偿价=(基准地价×K+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。2、住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。3、计算公式为：房屋拆迁。

2、同步周边房屋的市场价格，不走*价。被拆迁人估算自己房屋的价格起点应以周边的市场价作标准。二、明确房屋征收公告的具体时间，规避时间差上的房价涨幅。三、把握11日期限，及时提出评估报告异议。对评估确定的被征收房屋价值有异议的可以申请复核，对复核有异议的仍可申请鉴定。在拆迁中，拆迁补偿是。

3、南京拆迁价格因地区、房屋类型、房龄等因素而异，一般来说，南京市的拆迁补偿标准在数千至数万元每平米不等。具体的拆迁价格需要根据当地政策公告来确定。南京拆迁价格概览在南京，拆迁价格因不同区域而有所差异。例如，城市中心地段的拆迁补偿通常较高，而郊区或新建地区的价格则相对较低。此外，房屋类型。

4、法律主观：拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：市场评估价、商品房交易均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。市场评估价市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析。

5、拆迁房屋价值由注册房地产估价师实地查勘后，根据拆迁房屋的实际情况和市场情况，选择一种或者多种评估方法进行评估。2、被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。拆迁补偿根据。

6、对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。二、房屋征收决定公告之日房地产的价格瞬息万变，今天的房价跟十年前的肯定不能同日而语，拆迁方希望“就低不就高”，只补偿多年前的房价;被拆迁人。

7、房屋拆迁的估价时点并不是唯一确定的。而是根据具体案件情况来判断，法院会充分考虑房屋价值增长情况，周边房屋价格市场的客观情势变化，给予被拆迁人公平、合理的补偿。很多老百姓都有这样一个疑问，征地拆迁案件，如果打官司的话，一般都要花比较长的时间，短则六七个月，长则一两年，这么长的时间内，。

8、拆迁评估一般要一个月左右的时间。房屋拆迁许可证的期限各地规定都不同,具体以当地发布的城市房屋拆迁管理条例为准。拆迁人必须按照确定的拆迁范围和拆迁期限实施房屋拆迁。拆迁补偿方式有货币补偿，产权置换，结合型补偿。货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可。

二、拆迁房价评估水平

1、遭遇强拆,被拆迁人应当用什么方法来评估房屋价值?拆迁流程中，房屋价格是依据评估机构的评估报告内容来计算的。而在实践中，房屋的评估价普遍偏低。这主要是因为很多情况下，评估拆迁房子的评估机构由拆迁方指定。这样的拆迁评估结果会很明显的偏向拆迁方，因而损害被拆迁人补偿利益。所以，为了避免评估机构的不公平评估，被拆迁人首先得自己估算一下自己的拆。

2、拆迁后遇到房价波动拆迁补偿标准如何确定?拆迁后遇到房价波动拆迁补偿标准如何确定?对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结。

3、农村拆迁时能按照城里房价要补偿吗?村房拆迁时，房子的补偿单价赶不上城里商品房的房价，并不意味着补偿标准一定不合理，被拆迁人朋友要结合具体情况，计算各项补偿项目加在一起的总的补偿，来判断补偿标准是不是合理合法。老王家所在的村紧挨着城市最外环，所以他盘算着拆迁之后直接在城里买套房子，全家搬到市里去，这样孩子上学也方便。

4、农村拆迁会影响房价吗然而，农村拆迁对房价的影响也受一系列因素制约。其中包括当地经济发展水平、城市规划和政府政策等因素。如果农村拆迁后的土地利用价值不高或者政府采取控制房价的政策，房价的上涨压力可能会减小。总的来说，农村拆迁对房价的影响是多方面的，既受土地供需关系的影响，也受人口流动和城市发展的影响，同时还。

5、城市的旧房拆迁,补偿能参考附近房价给吗?城市的旧房拆迁，补偿能参考附近房价给吗?依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，对房屋进行征收时，补偿的标准是会参考周边房屋市场价值的，原则上不低于征收房屋类似房地产的市场价格。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋。

6、房屋拆迁时,如何预估其本身价值做到心中有数?房屋拆迁时，其本身补偿款是关乎到被拆迁人今后的生活水平的重点，房屋拆迁补偿款大头属于房屋价值。即房屋补偿越高，最后总体补偿款额度也就越高，从此看出房屋价值是拆迁补偿重中之重。实践中，拆迁方通过自行雇佣的评估机构进行评估，往往与周边市场价值大相径庭，房屋价格严重偏低。因此，房屋拆迁时，如何。

7、房屋拆迁土地与房屋价格怎么评估三、基准价格修正法主要是对于成片或成栋被拆迁房屋使用，评估机构可以用市场比较法或成本法确定某类型房屋的基准价格，然后根据不同房屋的楼层、朝向、采光、通风、功能布局、成新度、维护保养等因素，对该基准价格进行适当的修正，由此得出不同房屋的评估价格。朝向修正朝向以厅房阳台为准。成片密集的。

8、农村拆迁房屋赔偿是根据当地房价赔偿的吗房屋拆迁赔偿的原则是按照当地房价(市价)计算赔偿，农村房屋可参照这一原则处理，由拆迁方和被拆迁方(代表)商谈一致后，经所在地行政部门批准就可以了。房屋搬迁赔偿多少钱一平米很难说，要看当地交通道路状况、社会经济发展状况、房屋质量和房龄状况、征地的目的和使用计划等等因素，到时政府有关部门一般会。