锦江区 拆迁 太古里,锦江区太古里房价:在线拆迁法律咨询
锦江区 拆迁 太古里,锦江区太古里房价
近段时间，老有UPer在1群和后台问：“四圣祠最近动作很大，太古里二期是不是开整了？”
没错，他们口中的“大动作”，就是拆迁。
哪里要拆？怎么赔偿？拆了以后会变成啥？
带着一系列问题，我们先去了近期关注度较高的四圣祠C6-1地块。
来到书院西街50号院，你会发现这里到处都是拆迁标语，什么“大智慧早签约、小聪明失良机”“改造机会有时限，错过机会待何年”“一家不签约，全院受损失”……足以一窥此前签约推进的困难。
周边随处可见的“热烈祝贺xxx签约率达100%”标语，似乎也在向所有路人显摆着：我们，真的要拆了！
▶书院西街50、58号院具体是哪里？
根据公告，拆迁范围包含：书院西街58号（成都职业技术学院锦江校区及职工宿舍区）、书院西街6号一50号双号侧含附号（书院西街6号为7天连锁酒店、其余为住宅小区临街底商)。
具体说来，就是太古里北边约150米，成都职业技术学院锦江校区及其两侧的住宅小区、底商，还有7天连锁酒店。
由成都向上标注，仅供参考
▶现在拆迁区域什么情况？
先说成都职业技术学院锦江校区，目前该校似乎已经没有进行教学工作，主要作为考点使用。
据学校的保安大哥透露，大概会在春节后正式启动拆迁。
作为职工宿舍区的58号院为砖混结构居民楼群，由上世纪70年代的4层以及90年代的6层楼房组成，如今已十分老旧，没有丝毫修饰的立面、单元楼内斑驳的墙壁与裸露的水闸、三人并行都略显拥挤却还要匀出空间停放三轮车的小区过道……都在向我们讲述着同样的事实：确实该拆了。
50号院为上世纪90年代砖混结构的7层住房，包含临街底商，与7天酒店的底商相连。
▶怎么赔偿？
根据现场的公告，住宅大体有两种选择。
一是赔钱，评估单价（约1.96~1.97万元/㎡）×建筑面积；二是赔房，安置房为三圣乡的绿岛筑或东城花汇。
本来以为对于常年生活在一环内的老成都来说，搬去三圣乡抗性肯定是有的。但事实是：元旦前，不少拆迁户就已经选房成功了——配套齐全的三圣乡，看来还是很有吸引力。
此外还有各种补偿金，UP君就不一一列举了，感兴趣的自己看下面的公告内容。
▶拆了之后，这里会变成啥？
这就不得不提到拆迁背后的嗨项目——四圣祠片区城市有机更新项目，内容太多，我们单独说说它。
四圣祠片区城市有机更新项目，可以说是这两年古城区的“红人儿”了。
去年7月发布的《成都市“十四五”城市建设规划》机会清单里有它；去年成都官方新闻中只要提到“城市更新”也必然会提及它；上个月成都推出的56个文旅招商项目，它是重点项目之一。
四圣祠片区范围很大：北至新华大道、岳府街，南至蜀都大道，西至暑袜北一街、红星路，东至东安北路，包含庆云街、福字街及华兴街三个片区，实施范围约623亩，总投资167.07亿元。
项目包括：四圣祠片区搬迁安置、老旧院落保留修缮、历史建筑改造提升和新建以文旅消费、金融科技、商务服务产业为驱动的高品质产业载体及配套设施。
换句话来说：四圣祠片区既有以“保留”为主的更新改造，也有拆迁新建。
那么，更新之后的四圣祠，会成为太古里二期吗？
从地理位置来看，四圣祠与太古里仅隔了一条蜀都大道，确实有打造太古里二期的基础。不过要担起“太古里二期”的头衔，至少还需要同时满足两个条件：第一，建筑风格与太古里相似；第二，业态布局与太古里类似。
而由于四圣祠三大片区城市更新的进度不一，要回答这个问题，我们不妨先了解三大片区的规划与进度。
No.1
华兴街：民国风建筑+艺术展览业态
在过去两年时间里，我们数度关注华兴街城市更新项目，它是天府锦城“八街九坊十景”中的“八街”之一，也是成都商业繁荣的起源地之一。
详情：城市更新：望平街、枣子巷、华兴街、大学路，谁是老大？
老城区该如何升级改造？华兴街变脸民国风扑面而来
如今，华兴街基本完成改造，主要工程包含：新建地下停车场、绿化提档升级、夜景照明打造、保护性建筑利用、展演场景设置、商业街区店招及街面整治、老旧建筑外立面整治等。
不难看到，华兴街的城市更新以“保留”为主，因此在建筑风格上，也保留了民国时期的建筑风格，与太古里的建筑风格没有太大关系。
而在业态规划上，华兴街以锦江剧场、悦来茶馆、商业场、邮政大楼旧址等为载体，植入9大主题消费场景和7大主题演艺场景，打造高品质生活场景和旅游消费场景——一句话：与太古里的高奢零售业态，也毫不相关。
虽然不具备“太古里二期”的基础，但华兴街仍备受市民喜爱，并依然是城市更新的成都样本。
No.2
庆云街：青瓦坡屋顶+国际医美城
以市二医院为核心的庆云街片区，是三大片区中距离太古里最远的一个，超过500米，但其核心却是四圣祠城市更新的重中之重——四圣祠国际医美城项目（四圣祠历史文化街区）。
项目总体规划为地下以医美时尚走廊连接太古里商圈，地上以国际医美科创研发总部、国际医美诊疗中心、国际医美度假体验中心、国际交往中心为引擎，依托成都市第二人民医院国际医美保障中心，联动互补协同发展，打造中国西部国际高端医美聚集地、颜值经济会客厅，推动美学体验，享受品质生活。
四圣祠国际医美城效果图
从上空俯瞰，庆云街与太古里的建筑很相似，都是川西风格的青瓦坡屋顶。
但走近看，立面区别很大。
太古里秉持“以现代诠释传统”的设计理念，保留了古老街巷与部分历史建筑，立面较为突出的是格栅与大面积玻璃幕墙；
太古里
庆云街则保留了典型的传统四合院格局，大多都尽可能留存原有墙体，使用深色砖墙，大面积玻璃幕墙极为少见，更接近广东会馆的风格。
已完成改造的四圣祠西街36号院
虽然业态与建筑都与“太古里二期”不符，但整个片区的城市更新力度相当大，值得仔细说一说。
A
国际医美会议度假区：基本完成更新，招商中
国际医美会议度假区涵盖四圣祠西街44、40、36号民居以及谢无量故居等多座历史建筑，未来将打造合院健康轻食餐厅、四圣美学合院酒店等业态。
目前，庆云南街与武成大街交汇处，除了36号院附4、5、6号民居仍在改造中之外，其余的36号附1号院、3号院、4号院等基本完成改造，正在进行招商工作。走进内部，庭院、天井、木穿斗结构……别有一番风味。
四圣祠北街西侧，与武成大街交汇处已改造完成的院落，是整个历史街区中难得一见的大面积玻璃幕墙建筑，又同时保留了中西结合的建筑风格，未来将是中西文化博物馆以及国际医美孵化中心。
B
国际医美共享诊疗区+消费度假区：尚未拆迁完毕
国际医美共享诊疗区与消费度假区，即如今地图上显示为“天涯石社区”与“市二医院宿舍”的区域。
这里是2019年完成拆迁的天涯石北街48、50号，如今化身一个巨大的停车场，西侧有一栋已部分拆除的居民楼以及一个垃圾处理站，临四圣祠北街与天涯石北街的楼体已贴上“拆迁改造区域”的标语。
拍摄于2018年5月
拍摄于2022年底
除了医美城的三大区域之外，庆云街片区还有基督教恩光堂、福音医院建筑群等文物保护单位，整个片区文化气息浓厚，虽非“太古里二期”，但未来仍然很有逛头。
No.3
福字街：“拆拆拆”之后
有可能成长为太古里二期
福字街，是整个四圣祠城市更新项目中拆迁最多的片区，本文开头提及的、即将拆迁的书院西街50、58号院，就位于该片区。
除了这两个小区之外，福字街还有多个地方已经/正在/即将拆迁。
A
已拆迁：惜字宫南街小区→惜字宫商业街
58号院西侧，临街的惜字宫南街小区已于去年完成拆迁，如今为正在搭建框架的惜字宫改造项目。
拍摄于2018年5月
拍摄于2022年底
从围挡上的效果图来看，这里将打造惜字宫商业街，不过从建筑风格来看，也与“太古里二期”无关了。
B
正在拆迁：锦江区机关大院
锦江区机关大院（四圣祠C11-1、C8-3、C8-2地块）占据整个四圣祠片区最好的位置：蜀都大道旁，正对面是IFS，斜对面是大慈寺与太古里，堪称“最适合打造太古里二期”的地块。
去年初，这3个地块拆迁签约率就达到100%。据保安大哥称，一个多月前，紧邻蜀都大道的南地块就已经开始拆迁，涵盖保安室、大门以及两栋办公楼。
南地块
待南地块拆迁完毕后，便会启动北地块的拆迁工作，包含一栋办公楼及食堂。
北地块
UP君粗略测量，两个地块共计十余亩，在寸土寸金的“太古里对面”，规模已经相当可观。
C
即将拆迁：C11-1地块
除了书院西街50、58号院（C6-1地块），四圣祠C11-1地块也已达成100%签约率，包括太古里东北侧一街之隔的大慈寺路4号（含附号）和东安南路1-8号（含附号）。
值得一提的是，2021年锦江区对东安南路的老旧居民楼进行了墙面彩绘，成为红极一时的“童话小镇”。如今，这几栋才当了一年网红的居民楼又要拆迁了，不得不感叹城市发展之快。
来源：@锦江发布
不难预见，距离太古里最近的福字街片区，未来一两年时间里将拆出许多空地，至于拆迁之后会新建什么，目前锦江区还没有正式公布。万众期待的太古里二期会不会来，还需要一段时间才能揭晓答案。
拆迁与改造确实令人欣喜，但在本次实踩的过程中，UP君也看到了四圣祠一些“值得点赞”与“需要改进”的地方。
先说值得点赞。
在四圣祠城市更新的过程中，锦江区招引了不少装修亮眼的小店。在许多小街巷中都能看到杂乱的五金店、苍蝇馆子中间，夹着一间装修精致的小店，烟火与时尚并蓄，让老街道多了几分迷人的味道。
其次，UP君还发现部分老旧小区增设了电梯、老年活动中心等基础设施，在年长者较多的老城区，这无疑很贴心。
再说需要改进。
无论四圣祠是要打造国际医美城还是太古里二期，要提高可逛性，还面临一些老城区共同的难点。
一是街道需要更有效的治理方式。
近几年，不少天涯石北街（共享诊疗区东侧街道）居民反映商贩乱摆摊导致街道脏乱差的问题，若要将四圣祠打造为锦江区名片，确实需要在街道治理上下功夫。
与天涯石北街相连的中道街现状，人行道被占，行人只能走车行道
二是老旧小区很难全面顾及。
惜字宫商业街工地与即将拆迁的58号院之间的夹缝中，生长着书院西街62号院。如今这里的生活环境不容乐观，斑驳的墙壁、放在狭窄过道旁的煤气罐、一间公厕……
虽不知这里为何尚无拆迁计划，但从锦江发展公布的四圣祠片区效果图来看，它未来或许将与58号院及周边区域进行整体打造。
高亮部分为福字街片区内区域
此外，“面子工程”在片区内很常见。譬如东新街社区，加装了电梯的只有临新华大道的5号院，立面改造则只有位于道路两端的1、5号院临街一侧。
东新街1号院
不过，城市更新确实是一个漫长的过程，不可能一蹴而就，我们也期待锦江区未来在能改变生活质量的层面进行更多的城市更新。
就如我们在城市更新，如何避免“金玉其外”的弯路?一文中说过的那样，老小区旧改应该多关注排水系统、电力系统、光纤网络等等真正关系到居民生活的方面，而非单纯的立面改造。
事实上，2018年我们就已经听说“大慈寺文化商业区南北片区”的名号，也就是俗称的“太古里二期”。详情：复兴千年皇城NO.3：成都“大城”横空出世 ！太古里区域将成倍扩大
但如今4年多时间过去，太古里二期仍停留于大家的想象。太古里是否会有二期？与太古里一街之隔的福字街片区拆迁完成后，或许才能离答案更近一步。
但可以肯定的是，与太古里气质全然不同的华兴街、庆云街片区，正在成长为新的城市名片。
关于「太古里二期」
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投稿：王丹
来源：头条-拆拆拆，太古里二期真的要来了？
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