拆迁户多了会影响房价吗,拆迁户多房价会涨吗:在线拆迁法律咨询

拆迁户多了会影响房价吗,拆迁户多房价会涨吗

说起拆迁，咱们很容易就想到暴发户。虽然这个词不是太好听，但是以前仅仅靠着拆迁加密，就能够分几套房，外加几十万上百万现金的家庭，可不在少数。很多人也都梦想着能成为拆迁户，因为有些地方拆迁户可以改变人生命运，但是拆迁户等于暴富这种事情，以后就会越来越少了，因为咱们国家住房和城乡建设部，要开始管理城市当中大拆大建的问题。

改革开放以后，咱们国家从农村包围城市转为城市化的过程中，就出现了一个非常棘手的问题，由于早期城市的面积比较小，而城市当中又有很多好工作，就吸引着越来越多的农村朋友都要到城市里边去发展，城市里面的人越来越多的情况之下，土地的面积就受到了极大的限制。虽然说把平房改为楼房可以多住点人，但是城市的面积确实是一直在扩大的。最先享受到拆迁福利的人群就是城乡交界处。毕竟城市是一点一点扩张的，城乡交界处一直都存在，而且城市越大，城乡交界处的边界线就越长，可拆迁的村子也就会越多。就这样大量的城乡交界处的农村家庭，被拆之后，不仅仅家家户户都能够分到好几套住房，还可以获得相当丰厚的拆迁补偿款。

可是有些村子由于拆迁条件没有谈拢，暂时拆不了的村子，慢慢地就形成了现在的城中村。不得不承认，以前咱们国家城市快速扩张的过程当中，有不少这样的拆迁户，确实得到了比较丰厚的物质回报。但是这样的大拆大建有一个缺陷，那就是太利于房价的上涨了。每个城市发展的过程当中都会盖很多楼房，这些楼房除了正常销售之外，安置拆迁户也是一个非常重要的渠道。毕竟房子盖的是非常慢的，短则两三年，长则四五年，这还是不安稳的状态之下，施工的进度。当这些城中村或者城乡交界处的拆迁户，拿着赔偿款去买房的时候，一定会对当地的新房和二手房价格带来相当大的冲击。

因为正常的市场上面突然多了这些土豪买家。毕竟拆迁货币化，前些年真的是太疯狂了。本来城乡交界处的农村朋友们，也是有正常工作的，每个月收入和普通的市民，可能差不多，甚至还会低一点。但是城乡交界处的村民们，家里的房子面积确实足够大，小则两三百平，大则六七百平，甚至有些家庭每家的房屋面积，就可以达到将近一千平方。家里的人数也比较多，所以不管是按家庭面积拆迁补偿，还是按家庭人口数量拆迁补偿，这些农民朋友是相当占优势的。不管怎么赔都合适。甚至有些消息灵通的家庭，得知自己家即将被划入拆迁范围之后，就马上加盖房屋面积，年轻人赶紧结婚生孩子。为的就是拆迁之时，可以多分房子多分钱。

因为大拆大建的时期，一个家庭多一个人，就可以分到近百万的好处，但是这仅限于部分城中村，或者城乡交界处的村民们。距离城市较远的农村地区，拆迁给到的补偿，一般是达不到这种效果的。所以之前很多上班族听说自己的同事或者朋友家里拆迁之后，分了好几套房，又分了几十上百万的现金，心里都会觉得很受伤，毕竟普普通通的工薪阶层，每年上班也赚不了个几万块钱，而且工作很辛苦。别人家只是房子被拆了，原来的农村自建房分成了新楼房，而且还有大量的现金补偿。真的是羡慕嫉妒恨。

各个城市，县城的房价也都一直在飙升。伴随着城市中心房价越来越高的同时，拆迁的难度也是越来越大，不仅仅是拆迁补偿越来越高，而且钉子户也越来越多了。特别是城中村的拆迁更加艰难，因为城中村里边住的都是村民家家户户的房子都特别的大，甚至一个家庭就可以盖出来一栋楼。这一栋楼里边儿可能就有几十上百个房间，租给外地的人临时居住，但是这一栋楼其实只是一户。可想而知拆迁的难度到底有多大。

再加上2005年开始，咱们国家棚户区改造项目也是越来越多，很多城市里边的老旧住房和小区，也都被列入到了棚户区拆迁换新房计划当中。可是棚户区改造项目普遍存在着一个问题，那就是拆得快开得慢很多家庭自己原来住的房子被拆掉了，改造后的新房子迟迟建不成，无奈之下还要选择买其他的房子。又进一步推高了房价，可是棚户区改造基本上都是原来城市里边的居民，这些居民和城中村改造，城乡交界处拆迁性质就不一样了。因为城市里边的老市民居住面积本身就很小，而且许多家庭住的还是公房，最小的一家只有一二十平米，家庭居住面积能超过100平方就属于大户型了。

所以这类参与拆迁的家庭，跟暴富没有关系。只能算是国家帮忙翻新了房子，而且自己还要交一笔钱，稍微扩大一点居住面积。刺激房价上涨的拆迁户主要就是这么两种，城乡交界处和城中村拆迁之后容易暴富，因为家里的居住面积本身就大家庭成员也多。而城市里边的棚户区改造，由于原本的居住面积较小，城市里边计划生育管理的也非常严格，很少有人靠着拆迁发财。但是不管哪一种拆迁形式，一个地区的经济增长都是有极大帮助的，毕竟房子拆掉要用大量的人力，盖新房子除了需要大量的人力之外，建筑材料，装饰装修，家具家电，包括地方财政税收都可以，整体的向上发展。缺陷就是非正常理由，房价上涨。为什么说这种房价上涨属于非正常的呢？

主要是因为拆迁是把一部分家庭原本的唯一住房给拆掉了，这些人没有地方住，被迫去买新房子，进而造成当地买房人数的瞬间增多。买房的人多了，房子的建设速度又慢，房价很容易快速上涨。但是过了几年，拆迁安置房早晚是要盖好的。当这些安置房大量上市的时候，对于当地的房价又会形成另外一种冲击，房子多了，买房的人少了。解决这样的问题只能是恶性循环，拆更多的房子或者安置房盖好的慢一点，才不会对当地的房价造成冲击。如果这样的恶性循环一直发展下去，那么早晚都会出大问题。

所以咱们国家拆迁政策方面，最近这几年也是越来越严格。棚户区改造逐渐的被旧城改造来替代，老房子基本不拆了，只是进行加固和翻新处理。城市的扩张就要看自己的本事了，如果有能力吸引更多的外地人来发展，那么城市扩张还会继续进行，如果城市的吸引力不足，不仅仅吸引不了外地人，并且本地人也会逐渐的离开，那么城市的扩张也就没有意义了。

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投稿：顾仪文

来源：头条-靠拆迁暴富终结，大拆大建对房价上涨刺激过大，有人欢喜有人愁

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