公寓拆迁真的一赔三吗,公寓的拆迁补偿是住宅的三倍:在线拆迁法律咨询

公寓拆迁真的一赔三吗,公寓的拆迁补偿是住宅的三倍

1，

记得之前，抢房潮出现不久，当地一公寓开盘，开发商找了一名房地产专家举办了一场购房者交流会，专家在会上讲了这样一个故事：

有一年轻人小A，30岁时按揭买了公寓，35岁时还清了贷款，这期间他在房子里白住了5年，房产也增值了3倍；而同小区另一位年轻人小B，没有购房资格，租房5年，现在房价越来越高，买房彻底无望。

专家的故事简单粗暴，就是想告诉购房者，房子是稀缺资源，不管是住宅还是公寓，都越早买越好，有购房资格就买住房，没购房资格就买公寓。因为公寓好处太多了：

①公寓拆迁赔付是3倍，一旦拆迁，拆一套赔三套；

②公寓面积小，单价低，总价低，出租回报高；

③公寓不限购，不限贷，没有购房资格也可以买。

由于当时楼市处于非理性阶段，不少人听了一堂讲座"洗脑"下来，心理上彻底"沦陷"，坚信买商住公寓也能发家致富，于是纷纷签下了购房合同。

2，

不少购房者特别在意，商住公寓拆迁拆一赔三。

这个不否认，按照《城市拆迁补偿管理办法》有关规定，商业用地拆迁补偿资金是远高过普宅的，一般来说，商住公寓拆迁补偿面积是拆一赔三。

可是大家想想，公寓楼层那么高，住户那么多，现在大部分公寓都是高层，容积率特别高，一层楼就可能住几十户人，拆迁的可能性并不大。

真要等个几十年拆迁，需要安置的人太多，有几个开发商敢拆？

并且公寓属于商业性质，和住宅是完全不同的两个产品，单不说产权年限少了近一半，过户交易手续费接近10%，时间拉长来看，公寓基本没有什么增值的潜力，甚至未来变现也存在严重问题，专家这样误导消费良心何在？

3，

其实时代变了，思路也必须改变。

我国的土地和国外有本质区别，我国的土地是"国有"，到最终房地产是由国家说了算，国家已经明确未来房子只能住，不能炒，就已经明确了房子只能居住的定位。公寓这类商业地产在我国基本已经大量过剩，这也是一些房地产大佬纷纷减持国内房产的重要原因。

我身边就有一个例子，有一朋友，此前在三线城市花了40万买了一套公寓房，持有7年，周围的住宅都涨了2倍，而公寓仍然还在"原地"，想卖掉，但基本没什么人愿意买。

朋友说，当初买公寓就是认为未来拆1套赔3套，后来才知道，开发商拍一块空地就可以直接盖房赚钱，何必那么麻烦拆迁公寓赔一大笔钱，除非那些一线城市地段特别稀缺的公寓可能还有一些拆迁的价值，否则公寓拆1套赔3套，都是"空头支票"，说说而已。

综上所述，一旦"拆迁"，这种房子"拆一套赔三"，但买过的人都"后悔"了。各位网友怎么看？如有更好的看法，欢迎留言参与讨论。

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投稿：毕琴

来源：头条-这一类房子虽然“拆一赔三”，但买过的人都觉得“亏大”了

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