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《爱情公寓5》以拆迁为最终结局,那胡一菲拆迁​能拿多少补偿金:今日拆迁法律话题

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摘要:《爱情公寓5》以拆迁为最终结局,那胡一菲拆迁​能拿多少补偿金,一个城市想要快速的提升经济的发展,交通轨道的建设自然是必不可少的。因此小区拆迁,商铺拆迁、公寓拆迁则成了常态。这不《爱情公寓5》就以拆迁完结了,其原因是当地因城市规划要建

  一个城市想要快速的提升经济的发展,交通轨道的建设自然是必不可少的。因此小区拆迁,商铺拆迁、公寓拆迁则成了常态。

  这不《爱情公寓5》就以拆迁完结了,其原因是当地因城市规划要建一条地铁,而地铁列车会从地下穿过爱情公寓小区,但因施工会对小区内的房屋稳定性造成不利的影响,所以爱情公寓小区也将被迫要被拆迁。

公寓拆迁能获多少补偿

  而在第五季中,剧中主人公胡一菲终于买了新房,但怎料刚刚装修好的新房就遇到了拆迁,她和曾小贤这对“欢喜冤家”也成了拆迁户。那么,曾小贤、胡一菲他们会有补偿吗?都有哪些补偿?

  在电视剧里头我们看到,吕子乔在打探之后告诉大家,“业主既可以选择更大更好的新房,也可以选择现金补偿。”

  对此圣运律师要告诉大家的是,修建铁路、地铁、扩展道路等因公共利益启动的拆迁都属于国家征收。因此,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定,是需要给予被征收人合理、公平的拆迁补偿的。

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条列》中的第十七条规定:作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

  (一)被征收房屋价值的补偿;

  (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

  (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

  市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

  本条例第十八条规定,征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

  被征收人选择货币补偿的,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

  从以上我们可以看出,业主胡一菲和曾小贤是可以获得补偿的,同时他们作为被征收人也是可以自主选择产权置换或是货币补偿的。但如果被征收人选择产权置换那么也应当按照拆一还一的原则,且要保障被征收人的原有生活水平不降低。而如果是异地安置,那么就要充分的考虑到被征收人就业、就医、就学、出行等问题。

  当然了,剧中胡一菲刚修好的房子在拆迁时同样也能获得装修费。根据《国有土地上房屋征收评估办法》中的第十四条规定,被征收房屋室内装饰装修价值,机器设备、物资等搬迁费用,以及停产停业损失等补偿,由征收当事人协商确定;协商不成的,可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

  因此之后的爱情公寓只会更好,不会更差,而且业主胡一菲、曾小贤,如果当地的相关部门能依法办事的话,那遇到拆迁肯定是亏不了的。

  租户能不能得到拆迁补偿?

  爱情公寓里,多数人都只是租客,比如美嘉和吕子乔,他们住在爱情公寓十年,连孩子都有了,却仍买不起房子。所以像胡一菲、曾小贤在十年之后能买房的其实并不是很多。可是很多人就有疑惑了,在承租的地方住了十年,那拆迁的时候能不能得到补偿啊?

  针对此问题,《爱情公寓5》中,美嘉头脑算是很清楚她说“我们是租户,补偿和我们有什么关系。”而剧中吕子乔说,“房东说了,补偿款到位之后呢会给我们一笔补偿金,最关键的是免了这几个月的房租。”

  而在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

  从该法条中,我们可以看出,房屋拆迁补偿的对象只是房屋的所有权人,而租客并不能取得房屋的拆迁补偿金,也并非是租住的时间长短来决定是否有权利申请拆迁补偿。

  虽然房屋拆迁补偿是给予房屋所有权人的,拆迁补偿和承租人也没有什么关系。但是合同法以及民法的角度来看,租户的合法利益也应当是要受保护的。

  根据《合同法》中的第112条中的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。

  房屋拆迁属于政策的变化,属于不可抗力,因此租赁房屋在遇到拆迁的时候,租客可以选择解除租赁合同,要求赔偿损失,拿回未到期的部分租金,然后向拆迁人申请搬迁补助费,也可以与房东协商,在房东进行了产权置换之后,重新与房东签订房屋租赁合同。

  最后圣运拆迁律师提醒大家,在房屋拆迁过程中,无论是房东还是租赁人如果自己的合法权益未被保障,拆迁补偿达不到国家规定的标准,一定要及时的咨询专业律师,让律师通过法律途径来维护您的合法权益。

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